W jaką stronę zmierza rynek nowych mieszkań? Jak pandemia wpływa na sprzedaż? Jakie założenia sprzedażowe przyjęli deweloperzy na ten rok? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości dompress.pl
Andrzej Oślizło, prezes
Develii
Spowolnienie
gospodarcze na pewno nie pozostanie bez wpływu na rynek mieszkaniowy. Prawdopodobnie
część osób, szczególnie tych pracujących w najbardziej dotkniętych sektorach
gospodarki, będzie musiało wstrzymać się z zakupem mieszkania. Jednak
spodziewam się, że w 2021 roku popyt nadal będzie wspierany przez klientów
inwestycyjnych i nabywców, którzy w obliczu spadających stóp procentowych będą
chcieli ochronić swój kapitał przed inflacją. Dodatkowo należy wziąć pod uwagę
fakt, że potrzeby mieszkaniowe Polaków wciąż są bardzo duże, co potwierdzają
wyniki sprzedaży za drugie półrocze 2020 roku. Zakładamy, że w tym roku sprzedaż
utrzyma się na podobnym poziomie jak w ubiegłym roku. Jednocześnie wierzymy w
długoterminowy wzrost segmentu mieszkaniowego.
Zbigniew Juroszek, prezes Atal
Rynek nieruchomości, podobnie jak preferencje nabywców stale
się zmienia. W 2021 roku możemy liczyć na kontynuację trendu zakupu
nieruchomości w celach inwestycyjnych, jako ochrona kapitału przed inflacją. Natomiast
wśród klientów zainteresowanych zakupem nieruchomości pod własne cele
mieszkaniowe coraz większą popularnością cieszą się przestronne mieszkania o
większym metrażu.
W ostatnim czasie budujemy także coraz więcej wysokich
budynków mieszkalnych, co nie jest jeszcze popularne w Polsce. Swoją
działalnością staramy się także wspierać zrównoważony rozwój miast m.in. dzięki
adaptacji do nowych funkcji obiektów poprzemysłowych oraz zagospodarowaniu
terenów poprodukcyjnych i nieużytków.
Pomimo niepewnego otoczenia popyt na mieszkania jest nadal
na bardzo wysokim poziomie. Utrzymujemy
dotychczasowe cele, skupiając się na najwyższej jakości realizowanych
inwestycji. Jesteśmy skoncentrowani także na utrzymaniu ciągłości realizacji
wszystkich prowadzonych projektów deweloperskich. Jeśli chodzi o sprzedaż,
nasze plany na ten rok zakładają utrzymanie kontraktacji na poziomie z 2020
roku.
Zuzanna Należyta,
dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
W 2021 roku nadal będą
widoczne trendy, które ujawniły się w drugiej połowie 2020 roku. Klienci nieco
zmodyfikowali swoje preferencje zakupowe. Na znaczeniu zyskały dodatkowe powierzchnie
np. balkon czy ogródek. Część klientów zmieniła założenia, co do wielkości
poszukiwanego mieszkania, bowiem ważniejsze stało się posiadanie miejsca do
pracy zdalnej. Z tego samego powodu zmieniły się też preferencje lokalizacyjne.
Okazało się, że dojazd do biura nie jest już tak istotny. Pojawiło się też
wielu klientów którzy poszukiwali sposobu na uratowanie wartości swoich środków.
W porównaniu do innych, alternatywnych możliwości zarabiania czy oszczędzania,
nieruchomości są nadal bezpieczną i pewną lokatą kapitału. Tym bardziej, że
obecny poziom inflacji oraz oprocentowanie lokat powoduje, że trzymanie środków
w banku oznacza realną stratę ich wartości. To samo dotyczy zakupu obligacji
natomiast inwestowanie w akcje czy fundusze jest obarczone większym niż zwykle
ryzykiem.
Wszystko to pozwala
zakładać dalszy kilku procentowy wzrost cen mieszkań w 2021 roku, tym bardziej
że nic nie wskazuje na znaczące zmiany w podaży nowych inwestycji.
Cezary Grabowski,
dyrektor sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska
Przewidujemy, że poziom sprzedaży utrzyma się na
wysokim poziomie. Popyt będzie duży, zarówno zgłaszany przez osoby poszukujące
mieszkań do życia, jak i przez inwestorów, którzy traktują mieszkania jako
bezpieczną i rentowną metodę ulokowania kapitału. Decyzje ułatwiają zdalne
metody wyboru i zakupu mieszkania, a w przypadku inwestorów m.in.
niskooprocentowane lokaty bankowe oraz poczucie bezpieczeństwa i dużej
szansy na zysk, które daje stabilny rynek nieruchomości. W 2021 roku będziemy
kontynuować sprzedaż mieszkań w Warszawie, Poznaniu i Wrocławiu, a ponadto
planujemy uruchomić sprzedaż w Trójmieście.
Przewidujemy, że wciąż będzie rosło zainteresowanie mieszkaniami z
balkonami, tarasami i ogródkami. Zauważamy nową tendencję, klienci potrzebują
coraz większych mieszkań w danym typie. Stąd w osiedlu Pespective – Wille
Miejskie we Wrocławiu przygotowujemy dwupokojowe mieszania większe niż 40 mkw. oraz trzypokojowe o metrażu większym
niż 60 mkw.
Joanna
Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Robyg SA.
W branży nieruchomości mieszkaniowych na
2021 rok zakładamy wzrost popytu inwestycyjnego, szczególnie że WIBOR jest
rekordowo niski, co może zachęcać do inwestowania w nieruchomości. Lokowanie
kapitału w nieruchomości daje obecnie znacznie wyższe stopy zwrotu niż lokaty
bankowe czy rynek kapitałowy. Pewna nadpłynność gotówki na rynku będzie
przekierowana właśnie na inwestycje w mieszkania, także przez cudzoziemców. Jako
dobrą lokatę klienci będą coraz częściej postrzegać mikroapartamenty. Nieduże
metraże i promocyjne ceny lokali pozwalają na szeroki wybór. Do zakupu
przekonuje także zaawansowany pakiet usług dodatkowych, jak recepcja,
concierge, ochrona, elektroniczne zamki, strefa biurowa, pralnia, suszarnia,
czy fitness. Taka inwestycja jest jeszcze bardziej opłacalna w przypadku
skorzystania z opcji odliczenia podatku VAT.
Małgorzata Ostrowska, dyrektor Pionu
Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.
Niewątpliwie nowe, restrykcyjne normy, dotyczące
efektywności energetycznej wprowadzanych inwestycji, zmuszą inwestorów do
zadbania o wyższą efektywność energetyczną budynków. Wielu ekspertów
przewiduje, że to może spowodować wzrost kosztów budowy nawet o kilkanaście
procent.
Jeśli stopy procentowe pozostaną na
niskim poziomie, będzie utrzymywał się trend kupowania
mieszkań z myślą o wynajmowaniu. Nie tylko przez osoby prywatne. Co najmniej od
roku widać na rynku dużą aktywność zagranicznych funduszy, zainteresowanych
zakupem większej puli mieszkań w powstających nieruchomościach projektowanych
pod najem instytucjonalny. Te nieruchomości będą musiały wyróżniać się dobrą
lokalizacją, standardem wykonania, estetyką i przemyślaną strukturą mieszkań.
Części wspólne będą musiały być atrakcyjnie zaplanowane, z restauracjami i
małymi lokalami usługowymi, jak np. siłownia, spa itp. Będą musiały być objęte
profesjonalnym zarządzaniem, co dla wielu inwestorów będzie zupełnie nowym
obowiązkiem.
Dla nas, zarówno aspekt
energooszczędności, jak też realizacji projektów klasy premium, nie jest
wyzwaniem. Mamy w tych obszarach bogate doświadczenie. Także w zarządzaniu
lokalami na wynajem. Muszę podkreślić, że, mając na uwadze, jak ważną sprawą
dla każdego z nas jest posiadanie własnego lokum oraz chęć inwestowania w
mieszkanie indywidualnych nadwyżek finansowych, to chociaż nie wykluczamy
współpracy z funduszami, indywidualni klienci pozostają dla nas najważniejszymi
partnerami. Przykładem może być aparthotel Varsovia Apartamenty czy Apartamenty
Jerozolimskie Invest. W 2021 roku zakładamy uruchomienie nowych inwestycji w
Warszawie, Gdańsku, Szczecinie, Chorzowie i Łodzi.
Bartosz Kuźniar, prezes
zarządu Lokum Deweloper S.A.
W 2021 roku nadal
trudny do przewidzenia jest rozwój sytuacji związanej z pandemią. Reakcją na
negatywne skutki epidemii, może być zarówno większa oszczędność konsumentów
oraz wydłużenie czasu podejmowania decyzji zakupowych albo wręcz ich
przyspieszenie dla ochrony wartości posiadanych środków.
Klienci coraz większą
uwagę zwracają na jakość otaczającej ich przestrzeni, przemyślane rozwiązania
projektowe, atrakcyjnie zaaranżowane części wspólne i tereny wokół inwestycji.
Są zainteresowani lokalami o większych metrażach, z ogródkami lub większymi balkonami,
a także z pomieszczeniami umożliwiającymi zorganizowanie miejsca do pracy i
nauki z domu, czy też strefy relaksu i aktywności fizycznej.
W odpowiedzi na
obniżenie stóp procentowych zauważamy wzrost zakupów nieruchomości w celach
inwestycyjnych. Lokale o podwyższonym standardzie, znajdujące się w
prestiżowych lokalizacjach nie tracą na wartości i są postrzegane jako
bezpieczna forma lokaty środków.
Na koniec 2020 roku
posiadaliśmy blisko 1000 lokali w ofercie we wrocławskich i krakowskich inwestycjach.
Sukcesywnie wprowadzamy do sprzedaży kolejne projekty, aby utrzymać atrakcyjną
ofertę mieszkań. W bieżącym roku planujemy sprzedać 1000 lokali.
Monika Perekitko,
członek zarządu Matexi Polska
Spodziewamy się
stabilnej sytuacji na rynku mieszkaniowym, nie przewidujemy drastycznego
osłabienia koniunktury. Przewidujemy spadek liczby mieszkań wprowadzanych do
sprzedaży głownie ze względu na
utrudnienia w uzyskiwaniu pozwoleń na budowę. Zakładamy jednak, że rynek
będzie sprzyjał deweloperom dostarczającym dobry produkt i zróżnicowane,
przemyślane projekty zlokalizowane w dużych miastach.
Janusz Miller, dyrektor
ds. sprzedaży i marketingu Home Invest
Bardzo liczymy na to,
że sytuacja związana z pandemią szybko się zakończy. Prognozujemy, że pomimo
spowolnienia gospodarczego, rynek mieszkaniowy w tym roku nadal będzie się
rozwijał. Popyt na mieszkania będzie utrzymywał się na wysokim poziomie, gdyż
klienci nadal będą poszukiwać bezpiecznych form lokowania i ochrony kapitału. W
2021 roku planujemy wprowadzić do oferty kilka nowych inwestycji na terenie
Warszawy. W związku z tym, mamy nadzieję, że uda się zwiększyć wynik
sprzedażowy w porównaniu z 2020 rokiem.
Sebastian Barandziak, prezes
zarządu Dekpol Deweloper
Deweloperzy starannie weryfikują
projekty, które planują wdrożyć do sprzedaży w 2021 roku i w kolejnych latach.
Z uwagi na zmiany preferencji klientów, wiele firm rozpoczęło analizę gruntów
pod budownictwo domów jednorodzinnych, segmentów, które są przeznaczone dla
kilkuosobowych rodzin. Na bieżący rok założyliśmy optymistyczne plany
sprzedażowe, które wynikają m.in. z wprowadzanych nowych projektów do sprzedaży
o przemyślanej strukturze, architekturze oraz udogodnieniach dla mieszkańców.
Tomasz Czubak, dyrektor
Przygotowania Projektów Deweloperskich w Jakon
Myślę, iż rynek
mieszkaniowy nadal pozostanie w dobrej kondycji. Popularnością będą cieszyły
się projekty w dobrych lokalizacjach, co widzimy na przykładzie naszej topowej
inwestycji w Poznaniu przy ul. Lwowskiej. Obserwujemy trendy wśród naszych
klientów i pod nie dostosowujemy ofertę. W inwestycji Kórnicka w Poznaniu
oddaliśmy naszym klientom Klub Mieszkańca, który okazał się strzałem w
dziesiątkę.
Myślę, iż spowolnienie
gospodarcze tylko częściowo wpłynie na decyzje zakupowe. Na pewno trudniej
obecnie uzyskać kredyt na zakup mieszkania, a z drugiej strony stale rozwija
się segment mieszkań na wynajem.
Na rok 2021 nasza
spółka założyła wzrost sprzedaży w porównaniu do roku 2020. Planujemy wykonać
podobny wolumen sprzedażowy jak w 2019 roku. Do sprzedaży wprowadzamy kilka
nowych inwestycji, m.in. w Poznaniu, Świnoujściu, Warszawie, Wrocławiu,
Bydgoszczy.
Edyta Kołodziej, dyrektor sprzedaży i
marketingu Nickel Development
Od wielu lat obserwujemy, że w Poznaniu
jest coraz mniej działek na sprzedaż i dlatego deweloperzy chętnie budują na
przedmieściach. W najbliższych latach prognozujemy dalsze rozlewanie się miasta
poza jego granice. Trend ten jest także zbieżny z oczekiwaniami dużej grupy
klientów, dla których dystans i pewnego rodzaju izolacja mają znaczenie. Dom,
czy szeregowiec pod Poznaniem daje im więcej swobody i niezależności, a
bliskość przyrody zapewnia rodzaj relaksu, który dla mieszkańców miasta jest
trudniej dostępny.
Od początku pandemii obserwujemy więcej
zapytań o lokale 3-4 pokojowe i zapewne w tym roku będzie podobnie. Część osób
bowiem zakłada, że system pracy zdalnej pozostanie z nami na dłużej i chcą mieć
odpowiednio dużo przestrzeni do jej realizacji. Nadal obserwujemy duże
zainteresowanie rynkiem second home. Posiadanie nawet niedużego mieszkania w
atrakcyjnej turystycznie lokalizacji jest gwarantem odpoczynku i niezależności.
Agata Zambrzycka,
dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Aria Development
Przede wszystkim mamy
nadzieję, że uda nam się uniknąć kolejnych lockdownów. W styczniu br. obserwowaliśmy
lekkie spowolnienie. Wydaje się, że kolejna, niewielka obniżka referencyjnej
stopy procentowej może podtrzymać popyt na rynku pierwotnym. W 2021 roku
chcielibyśmy osiągnąć sprzedaż na poziomie podobnym, jak w ubiegłym roku. Zakładamy, że do grudnia
sfinalizujemy sprzedaż Osiedla Łomianki. Planujemy też zakończenie sprzedaży mieszkań
w pierwszym etapie Nowego Osiedla Natura i rozpoczęcie kolejnej fazy
inwestycji. Pracujemy również nad kilkoma dużymi projektami, które
prawdopodobnie wystartują pod koniec tego roku.
Sylwester Śniadecki, prezes zarządu Śniadecki
Development i Śniadecki Investment Group
2021
rok będzie czasem, w którym klienci coraz częściej będą poszukiwać mieszkań czy
domów mających większy metraż lub komfortowo rozplanowaną przestrzeń.
Wydarzenia z poprzedniego roku sprawiły, że nasze M stały się nie tylko azylem,
w którym odpoczywamy i spędzamy czas w gronie najbliższych. Obecnie są również
miejscami pracy i szkołami. Możliwość wygospodarowania stref dedykowanych
różnorodnym potrzebom domowników okazała się nieoceniona, dlatego obserwujemy
już od ponad pół roku większe zainteresowanie projektami o powierzchni powyżej
60 mkw.
Naszym celem na 2021 jest oddanie do użytku 60 lokali, czyli o połowę więcej,
aniżeli w 2020 roku. To dowód na to, że zakładamy pozytywny scenariusz i nie
przewidujemy, aby spowolnienie gospodarcze wpłynęło negatywnie na wskaźniki
sprzedaży, także w ujęciu całego rynku.
Mariola Żak, dyrektor
sprzedaży i marketingu Aurec Home
Ostatnie miesiące
pokazały, że pomimo niepewnego otoczenia, popyt na mieszkania wciąż jest
relatywnie wysoki. Dodatkowo, niskie stopy procentowe zachęcają do inwestowania
w nieruchomości, które obecnie są postrzegane, nie tylko jako dodatkowe źródło
dochodu, ale także jako doskonały sposób ochrony kapitału przed rosnącą
inflacją.
Rozpoczynamy budowę II
etapu osiedla Miasteczko Jutrzenki w warszawskich Włochach, w którym oferujemy
łącznie 140 mieszkań. Osiedle cieszy się
bardzo dużym zainteresowaniem i większość lokali z pierwszego etapu jest już
wyprzedana. Wkrótce rozpoczniemy bardzo ciekawy projekt w Ursusie. Na 2,5 ha
działce przy ulicy Dyrekcyjnej w Warszawie planujemy wybudować około 800
mieszkań, a także lokale handlowe, gastronomiczne i usługowe.
Autor: dompress.pl
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz