Czy deweloperzy modyfikują
projekty nowych inwestycji? W jaki sposób? Czy zmienia się aranżacja przestrzeni wspólnych w osiedlach albo rozplanowanie
i metraż mieszkań? Jakie są dziś preferencje kupujących, jeśli chodzi o lokalizację?
Sondę przeprowadził serwis nieruchomości Dompress.pl
Paweł Ruszczak, p.o.
prezesa Develii
Klienci zawsze cenili
sobie mieszkania o funkcjonalnym układzie z dużym balkonem lub tarasem, czy
ogródkiem. Przygotowując inwestycje, dużo uwagi poświęcamy fazie projektowania,
której celem jest wypracowanie najbardziej optymalnych rozwiązań. Dążymy do
tego, aby mieszkania, które oferujemy miały możliwie najlepszy układ
funkcjonalno-przestrzenny, dający duże możliwości aranżacyjne. W nowej
rzeczywistości, kiedy praca z domu stała się powszechna jest to szczególnie
ważne. Wiele osób ma teraz potrzebę, by przekształcić pokój dzienny, który
dotychczas był przede wszystkim miejscem odpoczynku, w wygodne miejsce pracy.
Projektujemy mieszkania w ten sposób, aby były maksymalnie doświetlone, a
zdecydowana większość lokali posiadała duży balkon lub taras. Ponadto, staramy się
zapewnić mieszkańcom atrakcyjny obszar rekreacyjny wokół osiedla. Przykładem
jest kolejny etap inwestycji Ceglana Park w Katowicach, wprowadzony do
przedsprzedaży w lipcu br., gdzie połowę terenu stanowi zieleń i strefy
rekreacji.
Zbigniew Juroszek, prezes
Atal
Nadal trudno
przewidzieć wszystkie możliwe skutki oddziaływania pandemii na rynek
nieruchomości. Uważamy jednak, że w długiej perspektywie nie powinna mieć
znaczącego wpływu. Do tej pory nie zaobserwowaliśmy istotnych zmian w
preferencjach zakupowych Polaków, które mogłyby świadczyć o oddziaływaniu
pandemii. Sytuacja związana z koronawirusem prawdopodobnie nie będzie czynnikiem,
który miałby znacząco wpływać na projektowanie mieszkań i osiedli. Nie powinna
mieć też kluczowego znaczenia w kwestii zmian dotychczasowych standardów
przestrzeni wspólnych.
Bieżąca sytuacja nie
zmieniła także naszej polityki zakupu ziemi pod inwestycje. Nie mamy z góry
założonego planu odnośnie zakupu gruntów, jesteśmy w tym względzie elastyczni. Stale
poszukujemy atrakcyjnych działek pod nowe inwestycje i gdy tylko pojawia się
dobra propozycja zakupu szybko ją finalizujemy. Posiadamy obszerny bank ziemi.
W 2017 roku przeznaczyliśmy na ten cel przeszło 230 mln zł, w 2018 roku
niespełna 200 mln zł, a w minionym roku blisko 90 mln zł. To zabezpiecza naszą
działalność na kilka lat.
Małgorzata Ostrowska,
członek zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction
Holding S.A.
Chcemy, by mieszkańcy
dobrze się czuli w naszych inwestycjach. Dlatego powstają takie osiedla, jak
Bliska Wola w Warszawie, z bogatą infrastrukturą usługową i częścią
rekreacyjną. Do dyspozycji mieszkańców są place zabaw dla dzieci, ścieżki
rowerowe, boisko do siatkówki, koszykówki, piłki ręcznej, piłki nożnej,
badmintona i tenisa stołowego, jest także park fontann.
Pod wpływem pandemii
wybory klientów nieco się zmieniają. Potrzebują dodatkowej przestrzeni do pracy
zdalnej, preferują mieszkania z balkonem, czy ogródkiem, bo zależy im na
większym kontakcie z przyrodą. Mieszkania w naszych inwestycjach mają
zróżnicowane metraże, a pomieszczenia są zaprojektowane tak, by mogły pełnić
dowolne funkcje i, w zależności od potrzeb klienta, służyć jako gabinet, pokój
do pracy zdalnej, do nauki dla dzieci lub jako pokój gościnny.
Wszędzie tam, gdzie
jest to możliwe do mieszkań przylegają ogródki, tarasy lub przestronne balkony,
aby można było ustawić na nich meble grodowe. Na przykład w 27. piętrowym
wieżowcu Hanza Tower w Szczecinie, tarasy w apartamentach mają metraż nawet 70
mkw. Duże balkony, o powierzchni 14 mkw., będą miały też mieszkania w
pruszkowskiej inwestycji Stacja Centrum. Przestronne balkony, loggie i tarasy
są również na najwyższych piętrach 27. piętrowego wieżowca Bliska Wola Tower,
co jest niespotykanym rozwiązaniem w tak wysokich obiektach. Balkony w tej
inwestycji mają powierzchnię nawet do 24 mkw., loggie do 14 mkw., a tarasy od
21 mkw. do 60 mkw.
Lokale z dużymi
balkonami i tarasami są także w Osiedlu Tysiąclecie w Katowicach. Mamy też w
ofercie piętrowe domy szeregowe o pow. 108 mkw. na działkach o powierzchni od
340 mkw. do 530 mkw. w luksusowym podmiejskim osiedlu Villa Campina w Ożarowie
Mazowieckim w sąsiedztwie Puszczy Kampinoskiej. W dobie COVID-19 cieszą się one
zdecydowanie większym powodzeniem niż wcześniej.
Monika Perekitko,
członek zarządu Matexi Polska
Przygotowując projekty
zawsze staramy się wyjść naprzeciw potrzebom klientów. Projektowanie wysokiej
jakości części wspólnych i aranżacja przestrzeni zielonych oraz komfortowych terenów
rekreacyjnych była zawsze jednym z naszych priorytetów. Uważamy, że mieszkania
po prostu powinny pozwalać na wygodne, przyjazne życie i to podejście w obecnej
sytuacji docenili klienci, którzy już wcześniej kupili budowane przez nas mieszkania.
W naszej, najnowszej inwestycji - Na Bielany! również zadbaliśmy o tego typu
rozwiązania. Wszystkie mieszkania wyposażone będą w duże tarasy, ogródki lub
loggie. Jednocześnie wielką zaletą osiedla będzie przestrzenny park, który
pozwala na bezpieczne spacery i wypoczynek dla wszystkich mieszkańców.
Emil Basta z biura
sprzedaży dewelopera WPBM Mój Dom S.A.
Wbrew pozorom COVID-19
nie zmienił preferencji nabywców, a co za tym idzie sposobu, w jaki
projektujemy nowe inwestycje. Potwierdzają to najnowsze analizy, wskazujące że we
Wrocławiu coraz częściej poszukiwane mieszkania o mniejszym metrażu, najczęściej
30-39 mkw. i nie zmieniło się to w wyniku pandemii. Na pewno coraz większą
popularnością cieszą się mieszkania z dodatkową przestrzenią w postaci np.
przydomowego ogródka, ale trend ten obserwowaliśmy już wcześniej.
W związku ze
zwiększonym udziałem pracy zdalnej widzimy jednak inną prawidłowość, większe
zainteresowanie mieszkaniami poza ścisłym centrum, na przykład w naszym
kameralnym osiedlem na Zakrzowie Nova Stoczniova. Osoby, które nie wróciły do
biur zaczęły traktować lokalizację mniej priorytetowo i chętniej wybierają spokojniejsze
i bardziej zielone dzielnice, w których mieszkania są tańsze.
Zuzanna Należyta,
dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
Nie wprowadzamy znaczących
zmian w naszych projektach w związku z COVID-19, zauważyliśmy jednak istotne
zmiany w oczekiwaniach klientów. W ostatnim czasie na znaczeniu zyskała większa
powierzchnia mieszkania, w którym mieściłby się dodatkowy pokój do pracy.
Większym zainteresowaniem cieszą się również mieszkania z ogródkami czy dużymi
tarasami. To niewątpliwy skutek izolacji społecznej, do której byliśmy zmuszeni
na początku pandemii, co do powrotu której nikt nie ma obecnie pewności.
Janusz Miller, dyrektor
ds. sprzedaży i marketingu Home Invest
Zauważamy, że klienci
coraz większą uwagę zwracają na powierzchnię przynależną do mieszkań, czyli
wielkość balkonu lub tarasu, a także ogródków usytuowanych na parterze. Dlatego
staramy się, by przy nowych inwestycjach tego typu powierzchnie były w miarę
możliwości jak największe. Dodatkowo obserwujemy zapotrzebowanie klientów na
aranżację większej ilości pomieszczeń bez znaczącego zwiększania metraży samych
mieszkań. Biorąc pod uwagę sytuację związaną z pandemią, przydatny jest
dodatkowy pokój do pracy zdalnej lub nauki online dla dziecka.
Joanna Chojecka,
dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Robyg SA.
Realizujemy swoją
strategię bez zmian. Wszystkie budowy idą zgodnie z harmonogramami, inwestujemy
w nowe projekty i szukamy kolejnych gruntów w każdym z miast, w których działamy
– Warszawie, Gdańsku, Wrocławiu i Poznaniu. Zawsze projektowaliśmy duże
przestrzenie zewnętrze, tj. balkony, loggie, tarasy i ogródki. Obecnie klienci
częściej niż zwykle zwracają na to uwagę. Podobnie jest z przestrzeniami na
osiedlu i częściami wspólnymi, jak patio, place zabaw, mała architektura. W
naszych osiedlach są to duże i atrakcyjne przestrzenie.
Na każdym osiedlu
zapewniamy balkon we wszystkich mieszkaniach, a na parterze ogródki o metrażu od
20 mkw. do 60 mkw. Zapewniamy też mieszkańcom innowacyjne rozwiązania
technologiczne, które wspierają ekologię i pozwalają zmniejszać koszty
eksploatacyjne mieszkań.
Wszystkie osiedla mają
doskonale zaprojektowaną zieleń niską i wysoką, aby redukować wpływ
promieniowania słonecznego, przegrzewania otoczenia i retencjonowanie wody poprzez
system korzeniowy oraz liście, czyli powierzchnię biologicznie czynną. Ponadto
pnącza na ścianach zewnętrznych to dodatkowa produkcja tlenu oraz pochłanianie
CO2, a także obniżenie temperatury zewnętrznej na elewacji. Dachy budynków w
technologii stropodachu odwróconego z powierzchnią żwirową pozwalają na
retencjonowanie wody oraz zmniejszenie przegrzewania. A dzięki oświetleniu LED
w częściach wspólnych budynków zmniejsza się zużycie energii elektrycznej.
W naszych osiedlach
dostępna jest m.in. pełna instalacja światłowodowa, panele fotowoltaiczne,
klimatyzacja, elektrycznie sterowane rolety zewnętrzne oraz system monitoringu.
Wykorzystanie naturalnych zasobów, np. światła słonecznego pozwala obniżyć
czynsz i dbać o środowisko. Wszystkie nasze osiedla posiadają instalację
fotowoltaiczną, która wytwarza energię elektryczną zużywaną na potrzeby stref
wspólnych budynku. Wszystkie mieszkania w standardzie wyposażone są zaś w
nowoczesną technologię Smart House firmy Keemple, za co klienci nie ponoszą żadnych
dodatkowych opłat.
Wojciech Chotkowski,
prezes zarządu Aria Development
Bacznie obserwujemy
trendy panujące na rynku i badamy potrzeby klientów. Mieszkanie z ogródkiem czy
większym tarasem w zielonej lokalizacji na obrzeżach miasta, tak w naszej
opinii koronawirus zmienił preferencje Polaków. Izolacja i zamknięcie w domach
sprawiły, że przekonaliśmy się, jak ważna jest dla nas przestrzeń i przebywanie
w otoczeniu zieleni. I właśnie w taki sposób zaprojektowaliśmy nasze obecne
inwestycje – Nowe Osiedle Natura II w Wieliszewie w pobliżu Zalewu
Zegrzyńskiego i Osiedle Łomianki w okolicy Kampinoskiego Parku Narodowego. Na
nowym Osiedlu Natura II planujemy realizację dużego placu zabaw z naturalnym i
ekologicznym wyposażeniem, który wraz z licznymi terenami zielonymi stworzy
ekosystem, sprzyjający spędzaniu czasu na świeżym powietrzu. Nadal istnieje
duże zapotrzebowanie na mniejsze mieszkania w związku z tym, że banki
zaostrzyły politykę kredytową i nie każdy klient może sobie pozwolić na lokal o
większym metrażu.
Sebastian Barandziak,
prezes zarządu Dekpol Deweloper
Z uwagi na COVID-19
klienci zwracają jeszcze większą uwagę na układ funkcjonalny mieszkania.
Powinien uwzględniać możliwość realizacji dodatkowych pomieszczeń, jak gabinet
czy oferować większą przestrzeń w salonie dziennym. Bardzo dużym
zainteresowaniem cieszą się mieszkania na parterze. Staramy się zatem, aby
ogrody w mieszkaniach na parterze były jak największe. W ramach naszej oferty
lokale z ogródkami, balkonami lub tarasami proponujemy we wszystkich
inwestycjach, tj. w Osiedlu Pastelowe, Zielone, Foresta, Młoda Morena Park II,
Nowe Rokitki, Sol Marina, Villa Neptun i Lazur Park. Tarasy mają z reguły
metraż od 15 mkw. do 30 mkw., natomiast powierzchnia ogrodów mieści się w
przedziale 15 mkw. do 100 mkw.
Izabela Kucharska,
manager ds. rozwoju produktu w spółce mieszkaniowej Skanska
Czas pandemii
udowodnił, jak wiele naszych, nowatorskich rozwiązań doskonale sprawdza się
również pod kątem bezpieczeństwa. Jedną ze stosowanych przez nas praktyk
projektowania przestrzeni jest wyraźne wyznaczenie strefy publicznej osiedla,
gdzie może przebywać każdy, strefy półpublicznej, dostępnej dla mieszkańców
oraz strefy prywatnej. Dzięki temu ograniczony jest przypadkowy kontakt z
większą liczbą osób spoza osiedla, a mieszkańcy czują się bezpieczniej. Staramy
się również, aby balkony na naszych osiedlach były pojedyncze, bez konieczności
współdzielenia z sąsiadem. To minimalizuje ryzyko bliskiego kontaktu, ale
również zapewnia dodatkową prywatność lokatorom.
W ramach obszarów
wspólnych stawiamy na przestrzenie większe niż standardowe, dzięki czemu
sąsiedzi, mijając się w korytarzach czy innych pomieszczeniach, mogą z
łatwością unikać bliskiego kontaktu.
Kolejnymi atrybutami
architektury naszych mieszkań są ponadstandardowe, duże okna, tarasy czy
balkony w częściach dziennych i rozdzielenie mieszkań na strefy: rodziców,
dzienne i strefy dla dzieci. Tak zaprojektowane mieszkanie daje poczucie
większej prywatności i ma pozytywny wpływ na relację domowników, którzy podczas
pandemii spędzali wspólnie w domu dużo więcej czasu niż dotychczas.
Mieszkańcy naszych osiedli
mieli okazję przekonać się również, jak ważny jest swobodny dostęp do natury i
obcowanie z nią na co dzień. Doskonałym przykładem jest Osiedle Mickiewicza,
gdzie widok zza okien urozmaica mieszkańcom piękny starodrzew. Bliskość natury
w miejscu zamieszkania bardzo pozytywnie wpływa na funkcjonowanie i
samopoczucie mieszkańców.
Autor: Dompress.pl
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz