Czy liczba
mieszkań nabywanych w celach inwestycyjnych rośnie? W których projektach deweloperskich
najczęściej kupowane są lokale pod wynajem? W jakiej cenie można znaleźć
najtańsze mieszkania? Sondę przeprowadził serwis nieruchomości Dompress.pl
Mirosław Kujawski, członek zarządu Develia S.A.
Większość osób kupujących mieszkanie z myślą o wynajmie
czy alokacji kapitału wybiera przede wszystkim małe, jedno lub dwupokojowe
mieszkanie w projektach zlokalizowanych w centrach miast lub też w pobliżu
większych ośrodków biznesu czy oświaty. Tego typu lokale dają najwyższą stopę
zwrotu. Ich nabywcy nie mają też później trudności z ich szybką sprzedażą. Na
rynku zwyczajnie brakuje tego typu oferty. Wystarczy wspomnieć, iż w typowym
projekcie udział mieszkań o małej powierzchni waha się w okolicy 50 proc., co
oznaczałoby, że niemal wszystkie niewielkie mieszkania kupowanie są przez
inwestorów, zarówno w inwestycjach w centrum, jak i na obrzeżach miast.
W zależności od projektu, jego lokalizacji i
struktury mieszkań zakup inwestycyjny może jednak dominować. Tak było w
przypadku inwestycji Bastion Wałowa zlokalizowanej w centrum Gdańska, Kamienna
145 we Wrocławiu, czy Przy Mogilskiej w Krakowie, gdzie do 70 proc. liczby
mieszkań nabywanych było z myślą o wynajmie. W zależności od projektu, ceny
mniejszych lokali zaczynały się od 8 tys./mkw.
Zbigniew
Juroszek, prezes Atal
W skali
całej sprzedaży ilość mieszkań kupowanych inwestycyjnie to maksymalnie około 30
proc. Większość mieszkań nabywanych jest z przeznaczeniem na własne cele
mieszkaniowe. Mamy dedykowaną ofertę lokali inwestycyjnych w Warszawie,
Krakowie, Wrocławiu i Trójmieście. Projekty cieszą się dużym zainteresowaniem, a
przy zakupie mieszkań można odliczyć podatek VAT. Ceny za metr kw. zaczynają
się od 6300 zł netto.
Małgorzata Ostrowska, członek
zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding
S.A.
Szacujemy, że w celach inwestycyjnych ponad 30 proc. klientów kupiło mieszkania w
inwestycji Bliska Wola Tower na warszawskiej
Woli u zbiegu ulicy Kasprzaka i alei Prymasa Tysiąclecia, w
szczególności te o najmniejszych metrażach. Inwestycja łączy funkcje mieszkalne z biurowo-aparthotelowymi i usługowymi.
Powstanie w niej 170 apartamentów i 407 małych biur o wysokim standardzie,
które idealnie nadają się dla przedsiębiorców lub klientów-inwestorów
zainteresowanych wynajmowaniem powierzchni biurowych. Lokal użytkowy na wynajem
to inwestycja, która może przynieść więcej korzyści niż inne nieruchomości
inwestycyjne, tym bardziej, że przy jego zakupie przedsiębiorca odliczy VAT. Od
lokalu zakupionego w celach użytkowych, na wynajem, może odliczyć 23 proc. podatku
praktycznie każdy, kto jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług. Od
lokalu mieszkalnego podatek VAT wynosi natomiast 8 proc. Własne biuro w
Bliskiej Woli Tower można kupić już za 230 tys. zł netto. Podobna sytuacja jest
w naszej prestiżowej inwestycji w centrum Szczecina, gdzie łącznie powstanie
480 lokali mieszkalnych i wiele z nich, zostało zakupionych za gotówkę i w
celach inwestycyjnych. Najmniejszy lokal o metrażu ponad 28 mkw. kosztuje około
275,5 tys. zł.
Joanna Chojecka,
dyrektor ds. sprzedaży i marketingu ROBYG SA.
Mniej więcej na stałym poziomie utrzymuje się liczba klientów
inwestycyjnych, w Robyg to około 30-40 proc. zakupów. Dopasowujemy ofertę
mieszkaniową do potrzeb kupujących i obserwujemy rynek elastycznie się do niego
dostosowując. Należy równocześnie podkreślić, że kupujący są coraz bardziej
świadomi i decyzje zakupowe opierają także na poza cenowych parametrach. Dla
klientów oprócz renomy marki dewelopera, liczy się również dobra komunikacja
drogowa i miejska, czy dostęp do placówek publicznych, jak ośrodki zdrowia,
szkoły oraz sklepy.
Ponadto wprowadziliśmy na rynek nowy produkt –
mikroapartamenty. Pierwsza tego typu inwestycja powstanie w sąsiedztwie
projektu City Sfera w warszawskich Włochach. W dwóch budynkach Modern Space
powstaną 402 lokale o metrażach od 17 mkw. do 39 mkw. w cenie od 239 tys. zł.
Mikroapartamenty to nowoczesna forma inwestowania i doskonała lokata finansowa.
Są atrakcyjnym rozwiązaniem m.in. dla osób poszukujących wygodnego lokum blisko
miejsca pracy, alternatywą dla wynajmu lub hotelu, a dla studentów perspektywą
inwestycyjną. Pozwalają także przedsiębiorcom na odliczenie VAT.
Andrzej Gutowski, wiceprezes
Ronson Development, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu
Udział zakupów inwestycyjnych w naszych projektach wynosi
średnio około 20-25 proc. Dla klientów kupujących mieszkania na wynajem
kluczową rolę odgrywa lokalizacja. Największym zainteresowaniem cieszą się więc
nieruchomości w centrach miast lub w ich okolicy, bardzo dobrze skomunikowane z
resztą miasta. Odsetek mieszkań kupowanych pod kątem inwestycyjnym w takiej
lokalizacji wyraźnie się zwiększa.
Interesującą opcją dla inwestorów jest koncepcja aparthotelu,
którą zrealizowaliśmy w naszej wrocławskiej inwestycji Miasto Marina nad samą
Odrą. Powstało w niej 151 lokali w wysokim standardzie w pięciu kameralnych
apartamentowcach. Projekt jest położony vis-a-vis Politechniki Wrocławskiej. W
tej chwili oferujemy w nim ostatnie apartamenty dwupokojowe.
Klienci kupują także mieszkania na wynajem w klasycznych
projektach mieszkaniowych. W inwestycji City Link na warszawskiej Woli odsetek
klientów, którzy kupują mieszkania na wynajem, przekracza 70 proc. W
sąsiedztwie tego projektu realizowana jest stacja metra Płocka, której otwarcie
planowane jest w kwietniu br. W ofercie zostały już obecnie ostatnie lokale.
Janusz
Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest
Prowadzimy sprzedaż mieszkań w kilku inwestycjach w Warszawie. W zależności
od lokalizacji grupa osób nabywających mieszkania w celach inwestycyjnych z
przeznaczeniem na wynajem jest mniejsza lub większa. Największym
zainteresowaniem inwestorów cieszą się projekty zlokalizowane w pobliżu stacji
metra. Takim przykładem jest choćby inwestycja Metro Park. Budynek położony będzie
zaledwie 5 minut pieszo od stacji metra Słodowiec. W ofercie mamy jeszcze
mieszkania i mikroapartamenty od 21 mkw. do 65 mkw. Najtańszy lokal można kupić
w cenie 290 tys. zł brutto. W styczniu 2020 roku rozpoczęliśmy też budowę
inwestycji Apartamenty Oszmiańska 20, która znajduje się 450 metrów od stacji
metra Targówek Mieszkaniowy. Najtańsze mieszkanie dwupokojowe kosztuje tam 363
tys. zł brutto.
Potwierdzamy
duży udział klientów kupujących w celu inwestycyjnym. Z produktów będących w
naszym portfelu najczęściej interesują się oni mieszkaniami w wieżowcu ST_ART
Piątkowo w Poznaniu. Duży udział mają w nim dwupokojowe mieszkania o
powierzchni około 40 mkw., obecnie bardzo popularne wśród wynajmujących. W
aktualnej ofercie inwestycji ST_ART Piątkowo znajdują się mieszkania i
apartamenty w cenie od 290 tys. zł brutto.
Magdalena
Gąsienica-Samek, p.o. dyrektor marketingu Red - Real Estate Development
40 procent to dokładnie odsetek mieszkań kupowanych pod
wynajem w naszym poznańskim Red Parku. W ostatnim czasie obserwujemy
wzrost zainteresowania inwestorów tym właśnie projektem. We wrocławskiej Nowej
Papierni odsetek kupujących inwestycyjnie jest jeszcze wyższy i wynosi około 70
proc. To właśnie z myślą m.in. o inwestorach stworzyliśmy apartamenty w
Kamienicy pod Pelikanem. Budynek stoi w znakomitej lokalizacji, niedaleko
ścisłego centrum Wrocławia. Lokalizacja jest dla inwestorów jednym z kluczowych
czynników decydujących o wyborze. Zwracają także uwagę na wielkość mieszkań.
Pod wynajem poszukują zwłaszcza lokali jednopokojowych lub dwupokojowych. W
ostatnich latach inwestorzy stali się na wielu rynkach najważniejszą grupą
nabywców i to oni napędzają popyt i dobrą koniunkturę.
Zuzanna
Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
Klienci kupujący
mieszkania w celu inwestycyjnym stanowią około 20-30 proc. i wybierają zwykle małe
lokale. Notujemy zakupy inwestycyjne, zarówno w warszawskiej inwestycji Przy
Arsenale, jak i w gdańskim projekcie Wolne Miasto.
Jarosław Kozak, wiceprezes w
Waryński S.A. Grupa Holdingowa
Gdańska
inwestycja Atol to projekt mieszkaniowy, w którym lokale sprzedawane są głownie
klientom w celu dalszego wynajmu. Na dzień dzisiejszy najtańsze mieszkania,
które są w niej dostępne oferujemy w kwocie około 9330 zł/mkw. To cena zakupu
mieszkania o powierzchni 56 mkw., do której należy doliczyć standardowe miejsce
postojowe w garażu w kwocie 29,9 tys. zł lub z boksem na jednoślad w cenie 38870 zł, albo miejsce postojowe
naziemne za 15 tys. zł.
Kostiantyn Fedyna – członek
zarządu grupy BY MADE
W naszym przypadku sprawa jest oczywista, Legnicka
60C to wrocławski projekt stworzony w odpowiedzi na potrzeby inwestorów, którzy
zgłaszają coraz większe zainteresowanie lokalami na wynajem. W kręgu ich
zainteresowania od długiego czasu są nieduże lokale i takie oferujemy.
Największą popularnością cieszą się apartamenty inwestycyjne o powierzchni 18,5
mkw. oraz małe lokale dwupokojowe o metrażu 23 mkw. Przemawia za nimi nie tylko
świetna lokalizacja, zapewniająca inwestorom wysokie stawki najmu, ale także
atrakcyjna cena zakupu, od której dodatkowo można odliczyć podatek VAT. Dotyczy
to również osób fizycznych, którym pomagamy w tym procesie. Ceny w aparthotelu
Legnicka 60C zaczynają się od 189 tys. zł netto za apartament z wykończeniem
pod klucz. Lokale będą wykończone i wyposażane w wysokim standardzie, co
doskonale widać na przykładzie gotowego apartamentu pokazowego. Grupa BY MADE
jako pierwsza we Wrocławiu umożliwia obejrzenie lokalu na tak wczesnym etapie
realizacji projektu. Wykończeniem zajmuje się profesjonalny operator, któremu
można powierzyć także zarządzanie wynajmem. W takim przypadku stopa zwrotu z
inwestycji wynosi 7 proc.
Wojciech Duda, wiceprezes Duda
Development
Inwestorzy
stanowią znaczną część naszych klientów. Ich szczególnym zainteresowaniem
cieszą się mieszkania o kompaktowym metrażu, zazwyczaj jedno lub dwupokojowe. W
Poznaniu jest to inwestycja Fyrtel Wilda zlokalizowana u zbiegu ulic
Sikorskiego i 28 Czerwca, natomiast w Łodzi – Diasfera Łódzka położona pomiędzy
ulicą Kilińskiego i Targową.
Cezary Grabowski, dyrektor
sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska
W
niektórych inwestycjach, szczególnie tych w niewielkiej odległości od centrum,
przeważają zakupy pod wynajem. Obecnie największym zainteresowaniem inwestorów,
głównie ze względu na bardzo dobre połączenie z centrum transportem publicznym,
cieszy się nasza nowa inwestycja w Warszawie przy ulicy Grochowskiej 230, w
której większość mieszkań zostało już sprzedanych. Najtańsze, dostępne lokale
są do nabycia w cenie od 410 tys. zł. Inwestorzy kupują mieszkania także w
Zajezdni Wrocław, którą realizujemy przede wszystkim z myślą właśnie o nich. W
tej inwestycji dominują mieszkania jednopokojowe typu studio, które są idealne
pod wynajem. Ich ceny zaczynają się od 269,9 tys. zł. Do tego dochodzi dogodna lokalizacja na klimatycznym Nadodrzu
oraz kompletna infrastruktura okolicy. To wszystko zachęca inwestorów, którzy postrzegają
takie inwestycje jak pewną, rentowną lokatę kapitału.
Aleksandra Goller, dyrektor ds. sprzedaży i
marketingu w spółce mieszkaniowej Skanska
Nasze osiedla cieszą się dużym zainteresowaniem,
zarówno wśród klientów indywidualnych, jak i inwestycyjnych. Tych drugich
szczególnie przyciągają projekty usytuowane w okolicach biznes hubów. Wiedzą,
że dobra lokalizacja, gęsta siatka komunikacji miejskiej i podwyższony standard
to aspekty szczególnie ważne dla wynajmujących. W tego typu osiedlach
inwestorzy upatrują możliwości najwyższej stopy zwrotu zainwestowanych
środków.
Wojciech Chotkowski, prezes
zarządu Aria Development
W
przeciwieństwie do Warszawy, gdzie czasem połowę mieszkań w inwestycji
sprzedawana jest na wynajem krótko bądź długoterminowy, w naszych projektach klienci
przede wszystkim kupują w celu zamieszkania. Zdarzają się również nabywcy inwestycyjni,
ale to raczej rodziny, które chcą na przykład kupić mieszkanie i dopóki dzieci
nie dorosną planują je wynajmować. To olbrzymi plus naszych realizacji. Dzięki
temu, społeczność mieszkańców jest bardzo zintegrowana i wszyscy traktują osiedla
jak dom.
Sebastian Barandziak, prezes
zarządu Dekpol Deweloper
Duże
zainteresowanie zakupem projektów w celach inwestycyjnych widzimy od wielu lat.
Taki trend utrzymywał się również w minionym roku. Dlatego w ramach szerokiej
oferty przygotowujemy różne projekty, które są atrakcyjne dla tego rodzaju
klientów. Wybierają oni inwestycje zlokalizowane w ścisłym centrum Gdańska, jak
np. Grano Residence, które są przeznaczone pod najem krótkoterminowy. Dużą
popularnością cieszą się także inwestycje powstające w tzw. sypialni Gdańska i
przeznaczone pod najem długoterminowy. W tym zakresie proponujemy lokale m.in. w
Osiedlu Pastelowe w dzielnicy Łostowicach czy Osiedlu Zielone w Jasieniu. Na
terenie Gdańska najtańsze mieszkanie jest dostępne w Osiedlu Pastelowe w cenie
około 350 tys. zł brutto. Tańsze propozycje, już od 230 tys. zł klienci znajdą
w ramach inwestycji zlokalizowanej w Rokitkach koło Tczewa.
Autor: Dompress
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz