Inwestowanie w mieszkania na wynajem
jest coraz bardziej popularne, bo przynosi największy zysk
Choć z roku
na rok oferta rynku najmu jest coraz bogatsza, mieszkań przeznaczonych na
wynajem komercyjny wciąż jest w Polsce za mało. Orientacyjne dane mówią, że zasoby
rynku najmu obejmują zaledwie około 5 proc. całego potencjału mieszkaniowego w
kraju. Biorąc pod uwagę odsetek wynajmowanych wolnorynkowo mieszkań w innych
krajach europejskich, sięgający 30-50 proc., można powiedzieć, że oferta najmu na
naszym rynku dopiero się kształtuje.
Szacunkowe
dane wskazują, że w 2017 roku na rynek najmu mogło trafić nawet 25 tys. nowych mieszkań,
które zostały nabyte z takim przeznaczeniem od deweloperów. To ponad 30 proc.
lokali, które firmy sprzedały w ubiegłym roku w inwestycjach realizowanych w największych
aglomeracjach w kraju. Jak przyznają sami deweloperzy, głównie dzięki zakupom
inwestycyjnym branża już piaty rok z rzędu może cieszyć się rekordowymi wynikami
sprzedaży. Według informacji płynących z rynku, nawet 40 proc. mieszkań w
niektórych firmach kupowanych jest za gotówkę. Za większością tych zakupów
stoją nabywcy inwestycyjni.
Inwestorzy indywidualni budują
polski rynek mieszkań na wynajem
- Zgromadzone
nadwyżki kapitałowe wciąż chętnie inwestowane są w zakup mieszkań na wynajem,
bo przy aktualnym poziomie oprocentowania lokaty bankowe są całkowicie nieopłacalne,
a nawet deficytowe. Inwestycje w nieruchomości zapewniają natomiast atrakcyjną
stopę zwrotu przy relatywnie niskim ryzyku w porównaniu na przykład z zakupem
walorów na giełdzie. W odróżnieniu jednak od krajów Europy Zachodniej, na
polskim rynku inwestycyjny zakup mieszkań z przeznaczeniem na wynajem to głównie
domena inwestorów indywidualnych. W projektach Dzielna 64 i Studio Centrum,
które prowadzimy w centrum Warszawy tacy klienci stanowią większość nabywców –
przyznaje Tomasz Sadłocha z Ochnik Development.
Ekspert
zauważa ponadto, że klienci indywidualni, chcący czerpać zyski z wynajmu często
kupują nie jedno, ale kilka, a nawet kilkanaście mieszkań. A z braku atrakcyjniejszej
alternatywy inwestycyjnej rynek najmu wciąż przyciąga nowych graczy.
Stawki najmu regularnie rosną
Do
inwestowania w nieruchomości zachęcają także regularnie wzrastające stawki
czynszowe, mimo rosnącej oferty rynku najmu. To wskazuje wyraźnie na wciąż
utrzymującą się dużą przewagę popytu nad podażą w tym segmencie.
Z raportu ZBP
wynika, że w ubiegłym roku średnie stawki najmu wzrosły o kilka procent we
wszystkich dużych miastach. Wyjątek stanowi Trójmiasto, gdzie w ciągu roku
czynsze poszły w górę o kilkanaście procent.
Jak
obliczają specjaliści, wynajem mieszkania może przynieść średnio około 5-6
proc. zysku rocznie. Z danych wynika, że największy zwrot z inwestycji może dać
wynajem mieszkania w Gdańsku i Katowicach, gdzie rentowność najmu sięga 7 proc.
rocznie.
Najwięcej za wynajem trzeba zapłacić w Warszawie
Chcąc tyle
zarobić trzeba jednak dokonać przemyślanego zakupu. Inwestując w nieruchomości
na wynajem należy wziąć pod uwagę prognozy dotyczące potencjału danej lokalizacji.
To ważne, bo w przyszłości niektóre miasta będą się wyludniać, a w innych
będzie przybywać mieszkańców. To samo dotyczy poszczególnych dzielnic. Trzeba przeanalizować,
na których obszarach będzie przybywać inwestycji i w miarę upływu czasu
komunikacja będzie się polepszać, a które rejony miast zostaną pominięte w
kwestii rozbudowy infrastruktury.
Zdecydowanie
największym i najszybciej rosnącym rynkiem najmu w kraju jest Warszawa. To
najbardziej perspektywiczne miasto w Polsce. W nieruchomości na wynajem
inwestują w stolicy, nie tylko osoby fizyczne, ale także międzynarodowe fundusze.
Wprawdzie w Warszawie za mieszkanie trzeba wydać więcej, ale stawki najmu także
przewyższają te obowiązujące w innych miastach. Za metr kw. wynajmowanego
mieszkania na warszawskim rynku trzeba zapłacić ponad 50 zł. Jak podaje NBP,
wynajem kawalerki w Warszawie kosztuje około 1700 zł miesięcznie, mieszkania
dwupokojowego około 2300 zł, a trzech pokoi ponad 3000 zł.
Autor: Tomasz Sadłocha, Ochnik Development
Więcej wiadomości na http://ochnikdevelopment.pl/
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz