Dzięki
realizacji szeroko zakrojonych planów
inwestycyjnych, w tym rewitalizacjom prowadzonym
z funduszy unijnych, w Łodzi powstaje obecnie około 180 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni
biurowej
W Łodzi szybciej niż w innych
miastach w kraju przybywa nowoczesnych obiektów komercyjnych. W ubiegłym roku
pod względem przyrostu zasobów biurowych aglomeracja łódzka uplasowała się wśród
miast regionalnych na drugim miejscu, za Krakowem. Jak obliczają analitycy
Walter Herz, w 2017 roku nowa podaż powierzchni biurowych na tym rynku sięgnęła
wysokość 75 tys. mkw. Do użytku oddane zostały m.in. dwa obiekty
biurowe położone na terenie Nowego Centrum Łodzi: Przystanek mBank (24 tys.
mkw.) i Nowa Fabryczna (19 tys. mkw.).
Łódzka oferta biurowa rośnie 20 proc.
rocznie
Z danych firmy
doradczej Walter Harz wynika, że łódzki rynek biurowy oferuje obecnie około 480
tys. mkw. powierzchni. Prawie połowa biur mieści się w niedawno oddanych,
nowoczesnych budynkach. W 2017 roku oferta rynku biurowego w Łodzi wzrosła prawie
o 20 proc. - Zapotrzebowanie na nowoczesne biura w aglomeracji łódzkiej jest bardzo
duże, o czym świadczy choćby najniższy w kraju współczynnik pustostanów, który pomimo
sporego, ubiegłorocznego wzrostu podaży na tym rynku, kształtuje się na
poziomie około 6 proc. – zaznacza Mateusz Strzelecki, Partner Walter Herz.
Dzięki
szerokim planom inwestycyjnym i rewitalizacyjnym,
na które miasto uzyskało dofinansowanie unijne, w ciągu najbliższych lat Łódź
całkowicie zmieni swój wizerunek. Na rozwoju miasta, w którym notowany jest
obecnie najniższy poziom bezrobocia od 20 lat, korzystają również mieszkańcy. Plany związane z rozbudową infrastruktury
dotyczą, zarówno realizacji projektów biurowych, jak i hotelowych,
handlowo-usługowych, mieszkaniowych, a także modernizacji i rozbudowy
komunikacji oraz szlaków transportowych.
Nowe Centrum Łodzi w rozbudowie
Na łódzkim
rynku, jak podają specjaliści Walter Herz, w budowie jest obecnie ponad 180
tys. mkw. biur, z których znaczna część jest już zakontraktowana. – W perspektywie
najbliższych kilku lat, dzięki dużej skali prowadzonych i planowanych projektów
oraz rewitalizacji istniejących zasobów, Łódź utrzyma wysoką dynamikę wzrostu rynku
biurowego – przekonuje Mateusz Strzelecki.
Na szczególną uwagę zasługuje
największe łódzkie przedsięwzięcie - Nowe Centrum Łodzi - na realizacje którego
składa się wiele inwestycji, co przynieść ma miastu nowe centrum
biznesowo-kulturalne. W ramach tego projektu oddana została już
najnowocześniejsza stacja kolejowa w kraju – Łódź Fabryczna, projekty Nowa
Fabryczna i Przystanek mBank, dobiegają końca prace nad opartym
na rewitalizacji kompleksem EC1, pełniącym funkcje kulturalno-edukacyjne, a w
tym roku ukończona ma zostać Brama Miasta.
Modernizacja dworca Łódź Fabryczna i
rozbudowa pobliskiej infrastruktury drogowej oraz zaplanowana na najbliższe
lata realizacja podziemnego tunelu średnicowego, łączącego dwa dworce kolejowe,
pozwoli Łodzi stać się największym węzłem komunikacyjnym w Polsce.
Rynek Kobro z planem architektonicznym
W tym roku na
terenie NCŁ ma się rozpocząć także budowa Centrum Biurowego Fabryczna i Rynku Kobro,
pierwszego w Łodzi placu miejskiego, który pełnić ma funkcję najważniejszej przestrzeni
publicznej w mieście, przystosowanej do organizacji imprez masowych. Centrum
Biurowe Fabryczna, trzynastopiętrowy, szklany
biurowiec z ceglanymi elementami, zlokalizowany naprzeciwko stacji
kolejowej Łódź Fabryczna zaoferuje 27 tys. mkw. biur i 4 tys.
mkw. powierzchni handlowo-usługowej usytuowanej na parterze. W
świetle założeń urbanistycznych biurowiec ma zostać połączony z dworcem i
innymi częściami miasta tunelem podziemnym.
Położony pomiędzy dworcem Łódź Fabryczna i EC1 - Rynek Kobro będzie z
jednej strony otoczony charakterystycznymi, łódzkimi, poprzemysłowymi
zabudowaniami, a z drugiej nowoczesnymi obiektami. W ramach tej realizacji do
końca przyszłego roku powstać ma nowa ulica Hasa z zielonym pasażem, fontannami
i miejscami na sezonowe ogródki, która na odcinku 500 metrów będzie biegła pod
ziemią.
Wśród najbardziej wybijających się łódzkich projektów biurowych, pozostających
w budowie eksperci Walter Herz wymieniają m.in. Monopolis, Ogrodową 8 Office, rewitalizację
Szkoły Grohmana, czy inwestycje Imagine i Cross
Point.
Budowa dużych obiektów biurowych
Na
usytuowanym w pobliżu odrestaurowanego hotelu Andel’s i Pałacu Poznańskiego
kompleksie Ogrodowa 8 Office pod koniec ubiegłego roku zawisła już wiecha.
Obiekt biurowy, zlokalizowany w narożniku skrzyżowania ulicy Ogrodowej z
Zachodnią, przynieść ma w tym roku rynkowi łódzkiemu 28,6 tys. mkw. powierzchni
najmu, w tym 3,9 tys. mkw. powierzchni handlowo-usługowej znajdującej się na
parterze budynku.
Jeszcze w
tym roku na terenach byłych zakładów Monopolu Wódczanego w Łodzi zaplanowane
zostało oddanie do użytku pierwszego etapu inwestycji Monopolis, bazującego na
rewitalizacji zabytkowych zabudowań trzeciego co do wielkości kompleksu
fabrycznego w Łodzi, po zakładach Karola Scheiblera i Izraela Poznańskiego.
Główny budynek dawnej rozlewni zamieni się w biurowiec z restauracjami,
kawiarniami i winiarniami na parterze. Drugi etap projektu, który zakłada
budowę nowego budynku biurowego ma być ukończony w 2019 roku, a trzecia faza
inwestycji z kolejnym biurowcem w 2020 roku. Cały kompleks dostarczy 29 tys. mkw.
powierzchni biurowej i usługowej.
W Nowym
Centrum Łodzi trwa też budowa Bramy Miasta. Pierwszy z budynków zaplanowanych w
tej inwestycji, który powstaje bliżej dworca Łódź Fabryczna, zaoferuje najemcom
27,5 tys. mkw. powierzchni biurowej, a w całym projekcie będzie około 40 tys.
mkw. powierzchni do wynajęcia. Dwa biurowce, które składają się na te
inwestycję mają być gotowe w połowie 2019 roku. Budynki z elewacją pokrytą kortenem
i ceglane patio swoją estetyką nawiązywać będą do fabrycznej tradycji
miasta.
Restaurowane kamienice
Przy ulicy
Tuwima zostaną z kolei odrestaurowane cztery łódzkie, zabytkowe kamienice.
Inwestycja obejmie gruntowny remont i rozbudowę miejskich
budynków, które zyskają różne funkcje. Dwie kamienice będą miały charakter
mieszkalny, a w budynkach przy ulicy Tuwima 33 i 52 znajdą się biura i lokale
użytkowe. Ich rewitalizacja ma potrwać do końca 2019 roku. W wyniku przebudowy także
sama ulica Tuwima dostosowana zostanie do standardów strefy wielkomiejskiej.
Trwają również
prace rewitalizacyjne i rozbudowa zabytkowego kompleksu Szkoły Grohmana,
położonej w Łodzi
w kwartale ograniczonym ulicami Kilińskiego, Fabryczna, Targowa
i Tylna. Inwestycja Targowa 77 ma zaoferować 1200 mkw. najwyższej klasy
przestrzeni biurowo-usługowej. W ramach projektu powstanie dodatkowo kameralny
budynek mieszkalny w zabudowie wielorodzinnej. Zakończenie inwestycji
zaplanowane zostało jeszcze w tym roku.
Na terenie OFF
Piotrkowska Center w Łodzi realizowany jest także obiekt biurowy Sepia Office. Renowacja
historycznego budynku ma zakończyć się latem bieżącego roku. Tuż obok, od
strony ulicy Roosevelta powstaje jednocześnie nowoczesny biurowiec Teal Office.
Po ukończeniu tych inwestycji OFF Piotrkowska poszerzy swoje funkcje
gastronomiczne, rozrywkowe i kulturalne o sferę użytkową i biurową.
Rozbudowany o dwa
kolejne biurowce, kompleks biurowy Cross Point, położony u zbiegu
ulicy Milionowej i Alei Rydza Śmigłego na terenie Widzewa, również dostarczy
rynkowi łódzkiemu nowoczesnej powierzchni biurowej. W dwóch nowych budynkach
tego kompleksu znajdzie się odpowiednio 3300 mkw. i 6200 mkw. biur.
Firma Ghelamco uzyskała już także pozwolenie na budowę łódzkiej wieży biurowej
- P22. Ta długo zapowiadana inwestycja realizowana będzie w pobliżu skrzyżowania
ulicy Sienkiewicza z aleją Piłsudskiego. Według wstępnych założeń P22 ma być czternastokondygnacyjnym
biurowcem o powierzchni użytkowej ponad 23 tys. mkw.
W ramach inwestycji Imagine, realizowanej u zbiegu ulic Piłsudskiego i Śmigłego-Rydza
przez firmę Avestus Real Estate w
przyszłym roku zostanie natomiast oddany nowoczesny obiekt, w którym znajdzie
się 14,5 tys. mkw. powierzchni biurowej i 2,3 tys. mkw. powierzchni
handlowo-usługowej.
Autor: Walter Herz
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz