Czy kupimy nowe mieszkanie w wakacyjnej promocji

Czy nabywcy nowych mieszkań mogą liczyć na letnie promocje? Jakie bonusy oferują firmy? W których projektach? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

Co miesiąc przygotowujemy atrakcyjne oferty specjalne dla naszych klientów w postaci preferencyjnych cen oraz innych bonusów, takich jak miejsce postojowe, komórka lokatorska czy wykończenie pod klucz w cenie, a także atrakcyjny harmonogram płatności. Wiemy, że takie oferty są realnym wsparciem dla osób planujących zakup własnego M, a często stają się również impulsem do szybszego podjęcia decyzji o nabyciu nieruchomości.

W lipcu wprowadziliśmy promocje we wszystkich wrocławskich inwestycjach dostępnych w sprzedaży. Na gotowym osiedlu Lokum Verde na Zakrzowie przygotowaliśmy wyjątkową ofertę z podwójnym bonusem – przy zakupie czteropokojowego mieszkania klient otrzyma nie tylko rabat sięgający nawet 70 tys. zł, ale także miejsce postojowe gratis. Dodatkowo, wszystkie lokale w tej inwestycji objęte są promocją wspierającą ekomobilność, gdyż do każdego z nich dodajemy w prezencie nowoczesny rower elektryczny.

Na osiedlu Lokum Porto na Starym Mieście można uzyskać rabat do 140 tys. zł na wybrane mieszkania lub zakupić lokal w cenie niższej o 1 tys. zł za każdy metr kwadratowy, a także skorzystać z możliwości płatności w harmonogramie 20/80. W inwestycji Lokum la Vida, powstającej na Sołtysowicach również proponujemy dwie opcje – wykończenie mieszkania pod klucz w cenie lub upusty do 85 tys. zł na wybrane lokale. Ofertą specjalną objęliśmy także ostatnie, dostępne lokale na kameralnym osiedlu Lokum Monte w podwrocławskiej Sobótce. Tu klienci mogą skorzystać z bardzo atrakcyjnej zniżki, sięgającej nawet 100 tys. zł.

Agnieszka Majkusiak, dyrektor generalny ds. sprzedaży i marketingu Atal

Deweloperzy nie uzależniają akcji promocyjnych od kalendarza. W obecnej sytuacji stabilizacji sprzedaży firmy decydują się na szereg zachęt, które skłonią nabywców do szybszego zawarcia transakcji. Staramy się wychodzić naprzeciw ich oczekiwaniom i oferujemy atrakcyjne rabaty, chociażby w postaci zniżek na miejsca parkingowe. Mamy też liczną pulę specjalnych ofert cenowych, które przedstawią nasi doradcy i przygotują propozycję dedykowaną klientowi.

Ogromnym atutem naszej oferty są także bardzo korzystnie skalkulowane pakiety wykończeniowe w programie Atal Design, które nawet bez zniżek są dla klientów opłacalne. W wielu inwestycjach dopasowujemy do oczekiwań klientów harmonogramy płatności, umożliwiając ich indywidualne zaplanowanie.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

Oferujemy rabaty cenowe oraz specjalne warunki, takie jak harmonogram płatności 20/80, które dostępne są przy wybranych inwestycjach. Spodziewamy się, że w kolejnych kwartałach popyt będzie wspierany przez spadek stóp procentowych, co przełoży się na niższe koszty kredytów hipotecznych i poprawę ich dostępności.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

W okresie wakacyjnym nie przewidujemy specjalnych promocji. Mamy pojedyncze lokale w ofercie promocyjnej. W inwestycji Moja Północna w Warszawie, tuż obok Galerii Północnej mieszkania oferujemy w cenie od 13 900 zł/mkw., w Gdańsku w inwestycji Wolne Miasto mamy mieszkania w kwocie od 10 960 zł/mkw.

Janusz Miller, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Home Invest

W  okresie letnim klienci mogą liczyć na atrakcyjne promocje cenowe na wybrane mieszkania, w szczególności w naszych flagowych inwestycjach: Warszawski Świt na warszawskim Bródnie oraz Enklawa Ursynów na pograniczu Ursynowa i Mokotowa. Oferujemy specjalne bonusy, które czynią zakup jeszcze bardziej korzystnym.

Agata Zambrzycka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Aurec Home

Lato to idealny moment na zakup nowego mieszkania, zwłaszcza że przygotowaliśmy wyjątkowe, wakacyjne promocje na wybrane inwestycje w Warszawie. Dzięki nim klienci mogą liczyć na realne oszczędności i dodatkowe korzyści. W ofercie promocyjnej znajdują się dwie atrakcyjne lokalizacje. Fabrica Ursus - nowoczesne osiedle w samym sercu Ursusa. Przy zakupie mieszkania w tej inwestycji klienci otrzymują miejsce postojowe gratis, co znacząco obniża całkowity koszt zakupu. My Forest to kameralna inwestycja przy ul. Modlińskiej na warszawskim Tarchominie. Wybrane lokale dostępne są w niej z rabatem sięgającym aż 50 000 zł.

Takie bonusy to konkretna oszczędność, szczególnie dla osób kupujących mieszkanie na kredyt. Niższa cena oznacza, nie tylko mniejsze zobowiązania wobec banku, ale również możliwość wykorzystania zaoszczędzonych środków np. na wykończenie wnętrza lub zakup wyposażenia. Promocje dostępne latem 2025 roku to świetna okazja, by zainwestować w komfortowe mieszkanie w Warszawie i jednocześnie zoptymalizować wydatki, jeśli szukasz lokalu z miejscem postojowym gratis lub rabatu na nowe mieszkanie. 

Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland

Aktualnie finalizujemy sprzedaż czterech gotowych do zamieszkania projektów i w każdym z nich dostępne są atrakcyjne oferty. W zależności od projektu oferujemy różne rabaty cenowe. Udzielane przez nas rabaty skierowane są dla klientów decydujących się na zakup mieszkania w ukończonej inwestycji, zarówno dla osób szukających pierwszego mieszkania, jak i klientów inwestycyjnych.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Wprowadziliśmy do oferty kolejne mieszkania w promocji -1000 zł za mkw. – przykładowo w warszawskiej inwestycji Modern City, Royal Residence, Osiedle Kameralne. W wybranych projektach mamy także specjalne promocje, dotyczące harmonogramu płatności 20/80 lub 20/20/60 – to płatność tylko 20 proc. wartości przy zakupie, a 80 proc. przed odbiorem mieszkania.

Agnieszka Gajdzik-Wilgos, Manager Sprzedaży Ronson Development

Mamy wiele atrakcyjnych ofert dla naszych klientów, cieszących się dużym zainteresowaniem. Przede wszystkim w każdej inwestycji dostępne są elastyczne harmonogramy płatności, dostosowywane indywidualnie do potrzeb nabywców. Bonusy i promocje dotyczą także poszczególnych inwestycji, m.in. miejsce postojowe w cenie oferujemy przy zakupie trzy i czteropokojowych mieszkań w inwestycji Ursus Centralny w Warszawie, a także gotowych trzypokojowych lokali, do których można wprowadzić się od razu. W projekcie Miasto Moje do każdego mieszkania dodawana jest bezpłatna komórka lokatorska o powierzchni 7 mkw., a ceny lokali zaczynają się od 399 tys. zł.

W Zielono Mi dostępne są gotowe mieszkania dwupokojowe w ramach drugiego etapu sprzedaży, natomiast we Wrocławiu, w Osiedlu Startowym, mieszkania dwupokojowe można nabyć od 350 tys. zł. Dodatkowo, w Osiedlu Viva ceny zaczynają się od 10 900 zł/mkw., w szczecińskiej Nowej Północy mieszkania dostępne są od 358 tys. zł z odbiorem jeszcze w tym roku, a w Nowych Warzymicach oferowane są gotowe domy szeregowe w cenie od 717 tys. zł.

Tomasz Czuchra, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

W okresie letnim klienci Grupy Waryński mogą skorzystać ze specjalnych wakacyjnych bonusów w ramach nowej inwestycji mieszkaniowej Stacja Ligocka zlokalizowanej w Katowicach. Promocja obejmuje wybrane mieszkania, do których nabywcy mogą bezpłatnie dobrać miejsce postojowe, a także komórkę lokatorską, w zależności od dostępności i potrzeb kupującego.

Działania promocyjne prowadzone są zarówno online, jak kampanie digital, działania w mediach społecznościowych, jak i offline poprzez bezpośrednie wsparcie biura sprzedaży oraz aktywny kontakt z klientami. Zespół doradców pozostaje do dyspozycji, by przedstawić szczegóły promocji i dopasować ofertę do indywidualnych potrzeb nabywcy. Letnia akcja dotyczy wyłącznie projektu Stacja Ligocka i obowiązuje do końca wakacji lub do wyczerpania puli mieszkań objętych promocją.

Piotr Ludwiński, dyrektor Sprzedaży w Archicom

Zapewnienie nabywcom nieruchomości komfortu na każdym etapie zakupu to fundament naszej strategii sprzedażowej. Dbamy, nie tylko o atrakcyjną ofertę, ale również o pełne wsparcie – od momentu wyboru mieszkania, przez kwestie finansowania, aż po odbiór lokalu i możliwość jego wykończenia. Dlatego obok doradztwa kredytowego proponujemy m.in. usługę aranżacji „pod klucz”. W okresie wakacyjnym przygotowaliśmy specjalne rozwiązania, które odpowiadają na potrzeby rynku.

Obecnie w ramach akcji „Okazje do kwadratu” klienci mogą znaleźć mieszkania w wyjątkowo korzystnych cenach w wybranych projektach we Wrocławiu, Krakowie i Łodzi. W części inwestycji dostępny jest również model płatności 20/80, który pozwala uregulować większość ceny dopiero przy odbiorze lokalu.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

W okresie wakacyjnym nasi klienci mogą liczyć na atrakcyjne promocje przy zakupie działek inwestycyjnych. Oferujemy m.in. na wybrane grunty indywidualne warunki płatności. Promocje obejmują projekty w Pomlewie, Jezioranach i Gdańsku – Madalińskiego. Naszym celem jest wsparcie inwestorów w podejmowaniu decyzji zakupowych w sezonie letnim, kiedy wiele firm planuje nowe przedsięwzięcia deweloperskie.

Renata Mc Cabe - Kudla, Country Manager w Grupo Lar Polska

Nie oferowaliśmy nigdy promocji ani bonusów. Traktujemy wszystkich kupujących tak samo i nie wprowadzamy bonusów dla wybranych klientów.

Ile mieszkań sprzedali deweloperzy w pierwszej połowie 2025

 Jakie wyniki sprzedaży odnotowały firmy deweloperskie w pierwszym półroczu 2025 roku? Jak podsumowanie pierwszych sześciu miesięcy tego roku wypada w porównaniu z rezultatami uzyskanymi w 2024 roku? Jakie czynniki rzutowały na tegoroczną sprzedaż mieszkań? Jakie uwarunkowania kształtują popyt? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

 

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

W pierwszej połowie 2025 roku osiągnęliśmy wyniki sprzedażowe nieco powyżej zakładanych celów. Sprzedaliśmy 1699 mieszkań na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych wobec 1949 w analogicznym okresie ubiegłego roku i przekazaliśmy klientom 1193 lokale – o 13 proc. więcej niż przed rokiem.

Po pierwszym półroczu podtrzymujemy nasz cel sprzedażowy na ten rok na poziomie 3100-3300 mieszkań. Dążymy także do przekazania 2900-3100 lokali, co pozwoliłoby nam przekroczyć rekordową dotychczas liczbę 2865 mieszkań przekazanych w 2024 roku. Plany te nie uwzględniają przejęcia Bouygues Immobilier Polska, które znacząco zwiększyło nasz potencjał sprzedażowy w kolejnych latach.

W pierwszym półroczu br. na sprzedaż miały wpływ przede wszystkim czynniki makroekonomiczne, w tym utrzymujące się, wysokie koszty kredytów, ograniczające ich dostępność oraz brak programów wsparcia zakupu mieszkań. Z optymizmem patrzymy na drugą połowę roku, spodziewając się dalszej stabilizacji rynku oraz wzrostu aktywności klientów w następstwie obniżek stóp procentowych.  

Zbigniew Juroszek, prezes zarządu Atal

W pierwszym półroczu 2025 roku zawarliśmy 735 umów deweloperskich i przedwstępnych. Na obecną sytuację wpływ ma przede wszystkim wciąż bardzo drogi kredyt hipoteczny. Wynik za H1 jest poniżej naszego potencjału. Brak nowego programu wsparcia w połączeniu z kolejnymi obniżkami stóp procentowych będą powoli przekładać się na wzrost kontraktacji. Klienci nie będą dalej czekać na realizację obietnic wyborczych i zaczną decydować się na finalizację zakupów nieruchomości.

Andrzej Gutowski, dyrektor Sprzedaży Ronson Development

W pierwszym półroczu 2025 roku sprzedaliśmy łącznie 183 lokale. Choć wynik ten był nieco niższy niż w analogicznym okresie ubiegłego roku to odzwierciedlał naszą, ograniczoną podaż i ostrożne podejście firmy do niepewnej wówczas sytuacji na rynku mieszkaniowym. Wyczekiwaliśmy na odpowiedni moment, aby dostosować naszą strategię sprzedażową do realiów rynkowych i jednocześnie przygotować się na ewentualne ożywienie.

Dlatego też kiedy doszło do obniżek stóp procentowych, a szczególnie tej drugiej pojawił się wyraźniejszy impuls do zwiększenia aktywności inwestycyjnej. W odpowiedzi na sygnały poprawy koniunktury zdecydowaliśmy się uruchomić nowe projekty mieszkaniowe we Wrocławiu, Poznaniu oraz Szczecinie. Spodziewamy się, że drugie półrocze będzie mocniejsze pod kątem sprzedaży.

Zuzanna Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic

W pierwszym półroczu br. odnotowaliśmy niewielki sadek sprzedaży. Co nie jest zaskakujące wobec niskiego, realnego popytu i wzrostu podaży związanej z zapowiedziami rządowego programu dopłat do kredytów. Na spadek podaży, poza utrzymującymi się wysokimi stopami procentowymi miał też wpływ spadek popytu inwestycyjnego. Gros klientów indywidulanych inwestujących w nieruchomości przeniosła się na rynek hiszpański, portugalski, a nawet bułgarski ze względu na obawy związane z wojną, ale także spadek zysków spowodowany zahamowaniem wzrostu cen.

Janusz Miller, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu w Home Invest

W pierwszym półroczu 2025 roku podpisaliśmy ponad dwieście nowych umów z klientami. W porównaniu do analogicznego okresu z 2024 roku oznacza to wzrost o około 64 proc. Natomiast względem drugiej połowy 2024 roku, ilość umów w pierwszym półroczu 2025 roku była wyższa o 41 proc., co potwierdza dynamiczny rozwój firmy. Szczególnie na tym tle wyróżnia się drugi kwartał 2025 roku, w którym liczba transakcji osiągnęła jeden z najwyższych wyników w naszej dwudziestoletniej historii.

Głównymi czynnikami napędzającymi sprzedaż w pierwszym półroczu 2025 roku były atrakcyjna oferta i projekty deweloperskie, które odpowiadały na zróżnicowane potrzeby klientów, od mieszkań kompaktowych po przestronne apartamenty. Kluczową rolę odegrała także wysoka skuteczność zespołu sprzedażowego i marketingowego. Sprzyjające warunki rynkowe, w tym stabilizacja cen nieruchomości i poprawa dostępności kredytów hipotecznych, co dodatkowo zachęcało klientów do podejmowania decyzji zakupowych.

Wprowadzenie nowych inwestycji w atrakcyjnych lokalizacjach oraz elastyczne podejście do oferty, obejmujące różne segmenty cenowe, pozwoliło dotrzeć do szerszego grona odbiorców. Planujemy kontynuować dynamiczny rozwój, koncentrując się na dalszym poszerzaniu portfolio oraz dostosowywaniu oferty do zmieniających się oczekiwań rynku. Wyniki pierwszego półrocza 2025 roku potwierdzają, że przyjęta strategia przynosi wymierne efekty, a firma umacnia swoją pozycję na rynku deweloperskim.

Mirosław Bednarek, Regional Business Director, prezes zarządu Matexi Polska

W drugim kwartale bieżącego roku zaobserwowaliśmy wzrost aktywności klientów. Było to spowodowane pierwszą obniżką stóp procentowych, ale w naszej ocenie również tym, że część z nich przestała oczekiwać na program rządowy. Cieszy nas również pozytywna reakcja klientów na nowe projekty, co jest potwierdzeniem słuszności naszej strategii produktowej opartej o bardzo dobrą lokalizację i jakość realizacji inwestycji. W drugim kwartale br. zawarliśmy z klientami łącznie 99 umów deweloperskich, w tym 78 w Warszawie oraz 21 w Krakowie. Oznacza to wzrost o blisko 40 proc., zarówno względem pierwszego kwartału br., kiedy sprzedaż wyniosła 71 mieszkań oraz analogicznego okresu poprzedniego roku, kiedy zakontraktowaliśmy 72 lokale.

Narastająco w pierwszej połowie roku sprzedanych zostało łącznie 170 mieszkań, 121 w Warszawie oraz 49 w Krakowie i był to wynik na zbliżonym poziomie względem porównywalnego okresu poprzedniego roku.

Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland

W pierwszym półroczu 2025 roku odnotowaliśmy stabilny i satysfakcjonujący poziom sprzedaży, utrzymujący się na zbliżonym poziomie do drugiej połowy 2024 roku. W porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego, zauważalny jest wzrost liczby zawartych umów, co zawdzięczamy przede wszystkim oferowaniu mieszkań w ukończonych inwestycjach w atrakcyjnych lokalizacjach. Sprzedaż gotowego do zamieszkania budynku charakteryzuje się dużo większą dynamiką niż na początku budowy, kiedy klientom oferowana jest przysłowiowa „dziura w ziemi”. Widzimy też przyspieszenie decyzji zakupowych wśród klientów, którzy wcześniej interesowali się naszymi projektami, ale wstrzymywali się z decyzją.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

W pierwszym półroczu 2025 roku zakontraktowaliśmy 65 mieszkań. Dla porównania, w analogicznym okresie 2024 roku było to 115 lokali. W ujęciu półrocznym widoczna jest natomiast poprawa, gdyż w drugiej połowie 2024 roku sprzedaliśmy 42 lokale. Największy wpływ na wyniki sprzedaży miały bardzo drogie kredyty hipoteczne i brak wystarczającej zdolności kredytowej, które skutecznie blokowały dużą część potencjalnych nabywców przed zakupem nieruchomości. Stąd też większość naszych klientów stanowiły osoby dysponujące gotówką, kupujące duże mieszkania na własne potrzeby.

Majowa obniżka stóp procentowych pozytywnie wpłynęła na nastroje klientów, ale jej skala była zbyt mała, by istotnie zwiększyć dostępność kredytów hipotecznych, a tym samym realnie przełożyć się na wzrost sprzedaży mieszkań. Mimo to dostrzegamy pierwsze oznaki ożywienia oraz stopniową poprawę zdolności kredytowej wśród naszych klientów. Decyzje zakupowe nadal jednak podejmowane są z dużą ostrożnością. Realną poprawę w drugiej połowie roku może przynieść dalszy spadek stóp procentowych połączony z ustabilizowaniem polityki banków w zakresie marż kredytowych.

Wówczas można spodziewać się wyraźniejszego wzrostu aktywności potencjalnych nabywców. Jeśli sytuacja klientów ulegnie wystarczającej poprawie, będziemy mogli odpowiedzieć na nią, wprowadzając do oferty przygotowywane przez firmę wrocławskie inwestycje.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

W pierwszym półroczu 2025 roku Grupa TAG podpisała ponad 1080 umów przedwstępnych i deweloperskich oraz dodatkowo około 160 umów rezerwacyjnych, które pozostały do sfinalizowania jako deweloperskie wkrótce. Robyg podpisał około 960 umów przedwstępnych i deweloperskich oraz około 160 umów rezerwacyjnych.

Grupa TAG w H1 2025 zrealizowała i rozpoznała w przychodach ponad 640 lokali. 516 mieszkań zostało przekazanych klientom, a ponad 130 lokali wprowadzono na wynajem. Robyg zrealizował i przekazał klientom ponad 460 lokali. Łącznie w H1 2025 Grupa TAG w Polsce miała w budowie ponad 7400 mieszkań i lokali komercyjnych. Portfolio mieszkań na wynajem Grupy wyniosło 3350 lokali. Aktualnie w ofercie Robyg ma blisko 1950 lokali.

W 2025 roku Grupa planuje sprzedaż na poziomie 2800 mieszkań oraz zwiększenie portfela lokali na wynajem do ponad 3600 lokali. Do 2028 roku Grupa TAG planuje osiągnąć w Polsce poziom 10.000 lokali w ofercie na wynajem. Ponadto, Grupa rozbudowuje bank ziemi, który obejmuje potencjał budowy około 28.000 lokali w całej Polsce i szuka możliwości inwestycyjnych w nowe grunty. Wyznaczamy także nowe trendy na rynku nieruchomości, wprowadzając instytucję rzecznika klienta.

Pierwsze półrocze 2025 roku pokazuje optymistyczne trendy na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Ostatnie obniżki stóp procentowych mają duże znaczenie, to ważny sygnał dla rynku, że trend kosztów finansowania może się odwracać lub stabilizować. Choć sama zmiana nie była duża i nie przełożyła się jeszcze na drastyczny spadek kosztu kredytu to z perspektywy klientów istotne było to, że kierunek został jasno zarysowany. Wzrosło poczucie bezpieczeństwa i przewidywalności, co od razu wpłynęło na wzrost aktywności zakupowej. Wzrosła też wyraźnie zdolność kredytowa klientów, co ma kluczowe znaczenie dla decyzji zakupowych.

Zauważyliśmy już pewne ożywienie. Klienci częściej wracają do rozmów, które wcześniej wstrzymali z powodu niepewności finansowej. Dodatkowo rośnie zainteresowanie ofertą w przedziale cenowym odpowiadającym nowej, odświeżonej zdolności kredytowej. Widzimy też wzrost aktywności nie tylko po stronie klientów indywidualnych, ale również inwestorów, szczególnie tych poszukujących bezpiecznych form lokowania kapitału w mieszkaniach na wynajem. Rynek mieszkaniowy znów zaczyna być postrzegany jako stabilna przystań w czasach inflacyjnej niepewności. To ożywienie traktujemy z ostrożnym optymizmem. Popyt powoli się odbudowuje, ale tempo tego procesu będzie zależne od dalszej polityki monetarnej oraz ogólnej sytuacji makroekonomicznej.

Tomasz Czuchra, wiceprezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

W pierwszym półroczu 2025 roku Grupa Waryński zainicjowała sprzedaż mieszkań w ramach nowej inwestycji – Stacja Ligocka, zlokalizowanej w zielonej części Katowic. Ze względu na fakt, że projekt został wprowadzony do oferty w drugim kwartale br., sprzedaż znajduje się obecnie w początkowej fazie i rozwija się w sposób stopniowy.

W analogicznym okresie 2024 roku spółka nie prowadziła sprzedaży, koncentrując się na działaniach przygotowawczych, projektowych oraz formalnych, niezbędnych do uruchomienia inwestycji. W związku z tym porównania wyników sprzedażowych rok do roku, jak również względem II półrocza 2024 roku, nie są w pełni adekwatne.

Kluczowym czynnikiem wpływającym na poziom sprzedaży w pierwszych miesiącach 2025 roku było uruchomienie oferty Stacja Ligocka oraz intensyfikacja działań marketingowych i promocyjnych inwestycji. Zakładamy, że w kolejnych miesiącach roku zainteresowanie projektem, z uwagi na jego lokalizację i atrakcyjność oraz dynamika sprzedaży będzie systematycznie wzrastać.

Damian Tomasik, prezes Alter Investment

W pierwszym półroczu 2025 roku odnotowaliśmy wzrost zainteresowania gruntami inwestycyjnymi, co przełożyło się na dobre wyniki sprzedaży w porównaniu do drugiej połowy 2024 roku. Kluczowym czynnikiem wpływającym na wyniki była większa dostępność finansowania oraz powrót optymizmu wśród inwestorów, w szczególności w segmencie PRS i zabudowie jednorodzinnej, co potwierdza skuteczność naszej strategii skoncentrowanej na gruntach w atrakcyjnych lokalizacjach z potencjałem urbanistycznym.

Renata Mc Cabe – Kudla, Country Manager w Grupo Lar Polska

Jesteśmy w okresie przejściowym, w którym zakończyliśmy sprzedaż w dwóch projektach i czekamy na wprowadzenie kolejnych.

Jakie proekologiczne technologie stosowane są w nowych osiedlach

Jakie rozwiązania, sprzyjające oszczędnościom i ochronie środowiska wdrażane są w nowych inwestycjach mieszkaniowych? Czy deweloperzy wprowadzają własne "zielone standardy"? Jak wykorzystanie proekologicznych technologii wpływa na cenę mieszkań? Czy kupujący zwracają na nie uwagę? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

W naszych inwestycjach stosujemy m.in. pompy ciepła, panele fotowoltaiczne, ogrody deszczowe oraz układy recyrkulacji szarej wody. Dążymy do zwiększenia liczby tego typu rozwiązań w nowych projektach. Naszym zobowiązaniem do tego jest opublikowana w lutym br. „Strategia zrównoważonego rozwoju Grupy Develia na lata 2025–2030”. Pracujemy m.in. nad tym, aby nasze budynki były jak najbardziej energooszczędne i do 2030 roku spełniały normy zużycia energii na poziomie 58 kWh/mkw.

Potwierdzeniem zastosowania proekologicznych rozwiązań w inwestycjach jest certyfikat BREEAM, który uzyskały nasze warszawskie projekty Bemosphere (budynki Central i City) oraz dotychczas zrealizowane etapy osiedla Aleje Praskie. Choć zastosowanie niskoemisyjnych i energooszczędnych rozwiązań zwiększa koszty inwestycji, to na etapie użytkowania mieszkania może przekładać się na niższe opłaty eksploatacyjne, a także zwiększa atrakcyjność nieruchomości, a co za tym idzie – jej wartość.

Agnieszka Majkusiak, dyrektor sprzedaży Atal

Kluczowymi parametrami wyboru nieruchomości wciąż są cena i lokalizacja. Jednakże nasze inwestycje w „zieloną” i „niebieską” infrastrukturę, np. pompy ciepła, fotowoltaikę, ogrody deszczowe czy czujniki zmierzchu, spotykają się z bardzo dobrym odbiorem klientów. Zwiększa się bowiem ogólna świadomość w zakresie ekotrendów, a rosnące koszty utrzymania mieszkań powodują coraz większe zainteresowanie tego rodzaju rozwiązaniami.

Podnoszą one atrakcyjność budowanych przez nas osiedli i podkreślają ich nowoczesny charakter. Kupujący doceniają te elementy będące wyrazem naszego całościowego podejścia do projektowania przestrzeni, dbałości o zrównoważony rozwój, a także troski o komfort i dobrostan w miejscu zamieszkania. Ekologiczne aspekty, oprócz zalet marketingowo-wizerunkowych, mają także stronę praktyczną, gdyż przyczyniają się do zmniejszenia zużycia zasobów, w tym kosztów utrzymania powierzchni wspólnych.

Na tych rozwiązaniach mieszkańcy korzystają więc również jako członkowie wspólnot. Otrzymujemy sporo zapytań o możliwości ładowania pojazdów elektrycznych, czy jako standardowego wyposażenia infrastruktury w formie gotowych stacji, czy jako opcji do podłączenia w przyszłości.

Osobnym segmentem, pośrednio związanym z ekologią i zarządzaniem zasobami, są zaawansowane systemy smart home, o które często dopytują klienci. Wychodząc naprzeciw tym oczekiwaniom, w coraz większej liczbie budynków oferujemy taką opcję. Pozwala ona zdalnie kontrolować i minimalizować zużycie mediów w mieszkaniu podczas nieobecności oraz sygnalizować ewentualne awarie.

Marek Straszak, Regional Construction Manager; Matexi Polska

Ekologiczne technologie coraz wyraźniej zaznaczają swoją obecność w budownictwie mieszkaniowym, a inwestorzy coraz częściej podążają za oczekiwaniami klientów, dla których zrównoważony rozwój staje się istotnym kryterium wyboru nieruchomości. W realizowanych przez nas projektach już dziś wdrażamy szereg rozwiązań prośrodowiskowych, takich jak zielone dachy, instalacje fotowoltaiczne, systemy odzysku wody deszczowej czy stacje ładowania samochodów elektrycznych. Coraz większą wagę przykładamy również do jakości i funkcjonalności terenów zielonych. Projektujemy je tak, by nie tylko poprawiały estetykę osiedli, ale też realnie wpływały na mikroklimat i komfort mieszkańców, m.in. poprzez ograniczenie zjawiska miejskiej wyspy ciepła.

Działamy zgodnie z wewnętrznym standardem Matexi Sustainability Matrix, który definiuje nasze podejście do projektowania inwestycji w duchu zrównoważonego rozwoju. Dzięki temu świadomie dobieramy ekologiczne rozwiązania, uwzględniając ich efektywność, wpływ środowiskowy oraz oczekiwania przyszłych użytkowników. Choć nie opieramy się bezpośrednio na zewnętrznych dokumentach, takich jak Warszawski Standard Zielonego Budynku, nasze podejście pozostaje z nim spójne i odpowiada kierunkowi wyznaczanemu przez samorządy.

Ekologiczne rozwiązania, choć mogą wpływać na koszty realizacji inwestycji, w dłuższej perspektywie przynoszą wymierne korzyści mieszkańcom. Przede wszystkim pozwalają ograniczyć zużycie mediów, co przekłada się na realne oszczędności w codziennym użytkowaniu mieszkania. Przykładem może być zastosowany w naszej inwestycji przy ul. Sokratesa 11A system rekuperacji, który umożliwia odzysk ciepła z powietrza usuwanego z mieszkań i pozwala zmniejszyć koszty ogrzewania nawet o 20 proc. w porównaniu do rozwiązań tradycyjnych. Nabywcy coraz częściej zwracają uwagę, nie tylko na konkretne technologie, ale także na całościową filozofię dewelopera w zakresie odpowiedzialnego budowania.

Marcin Malka, prezes zarządu Real Management S.A.

Budownictwo mieszkaniowe w segmencie premium nieustannie ewoluuje, szczególnie w zakresie zastosowania nowych standardów i technologii. Klienci są świadomi swoich oczekiwań i tego co oferuje im rynek, dlatego też nasz każdy nowy projekt posiada opracowany indywidualny standard realizacji, który wychodzi naprzeciw oczekiwaniom klientów oraz przewyższa to, co oferują nasi konkurenci. Nie planujemy wprowadzenia jednego, ujednoliconego standardu. Obecnie w ramach osiedla domów jednorodzinnych Neo Natolin oferujemy między innymi ogrzewanie za pomocą pomp ciepła, panele fotowoltaiczne, wentylację mechaniczną z rekuperacją, system smart home oraz świadomie rezygnujemy z montażu kominków. Doceniamy zielone rozwiązania, jednak nasi klienci podchodzą do nich bardzo racjonalnie. Wdrażane  rozwiązania i technologie muszą być uzasadnione i dostarczać klientowi realną wartość dodaną – przede wszystkim poprzez podniesienie komfortu życia oraz obniżenie kosztów użytkowania domu.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Wprowadzenie „zielonych standardów” wiąże się z pewnym wzrostem kosztów inwestycyjnych, jednak z punktu widzenia nabywców jest to inwestycja w przyszłość – zarówno ich komfortu, jak i wartości nieruchomości. Coraz częściej obserwujemy, że klienci świadomie zwracają uwagę na aspekty ekologiczne, takie jak energooszczędność, dostęp do zielonych przestrzeni, czy rozwiązania sprzyjające ograniczaniu zużycia wody i prądu. Jesteśmy przekonani, że przyszłość budownictwa mieszkaniowego leży w harmonii technologii, ekologii i wysokiej jakości życia. Dlatego konsekwentnie rozwijamy ofertę zgodną z tymi wartościami, dostosowując ją do rosnących oczekiwań rynku i potrzeb naszych klientów.

W celu zmniejszenia naszego wpływu na środowisko wdrażamy nowoczesne, proekologiczne rozwiązania, pozwalające dbać o środowisko i obniżać koszty codziennego życia oraz zestaw standardów i wytycznych projektowych dla architektów, projektantów i podwykonawców. Większość naszych osiedli wyposażonych jest w minimum 5 rozwiązań niskoemisyjnych – jak np. oświetlenie LED w częściach wspólnych, szklenia 3-szybowe, wymienniki ciepła, systemy sterowania instalacjami, windy z odzyskiem ciepła, czujniki ruchu i zmierzchu czy zielone dachy. Ponadto, w każdym naszym osiedlu projektujemy obszerne tereny zielone, ogrody deszczowe, place zabaw, siłownie oraz monitoring wizyjny HD. Przygotowane są specjalne tereny spacerowe, a także budki dla ptaków i domki dla owadów. Stosujemy też farby elewacyjne i kostkę antysmogową pochłaniające zanieczyszczenia. Działamy aktywnie na rzecz mikro i elektromobilności przez instalowanie ładowarek dla samochodów elektrycznych oraz ławek solarnych, ale też budowę infrastruktury rowerowej w postaci stojaków rowerowych i stacji napraw rowerów. Wszystkie te rozwiązania pomagają ograniczać ślad węglowy naszych osiedli w trakcie użytkowania budynków.

By ograniczać emisje na etapie powstawania budynku od 2025 roku w 100 proc. przeszliśmy na energię z odnawialnych źródeł w procesach budowlanych. Taki krok pozwala znacząco zredukować ślad węglowy i przyczynić się do ograniczenia emisji CO2. Ponadto 88 proc. budynków mieszkalnych wielorodzinnych wybudowanych na sprzedaż w 2024 roku osiągnęło poziom zapotrzebowania na energię pierwotną (Ep) o co najmniej 10 proc. niższy niż wymagany przez normy NZEB (65 kWh/m²/rok).

Ekologia w nowoczesnym, zrównoważonym budownictwie to kluczowy trend, który odpowiada na wyzwania związane ze zmianami klimatu, wyczerpywaniem zasobów naturalnych oraz rosnącym zapotrzebowaniem na komfort życia. Choć często wymaga większych nakładów na etapie projektowania i budowy, inwestycja ta szybko się zwraca, zarówno ekonomicznie, jak i społecznie.

Karolina Bronszewska, dyrektor Marketingu i Sprzedaży Ronson Development

Kładziemy ogromny akcent na zrównoważone budownictwo, wdrażając w swoich projektach szereg nowoczesnych rozwiązań, które służą zarówno środowisku, jak i przyszłym mieszkańcom. Stawiamy na inteligentne, energooszczędne i przyjazne środowisku technologie, które wspierają komfort życia i jednocześnie pozwalają na realne oszczędności w codziennym użytkowaniu mieszkań. W efekcie inwestycje takie jak: Nova Królikarnia, Eko Falenty czy Nowe Warzymice są doskonałym przykładem świadomego projektowania, łączącego funkcjonalność, estetykę i troskę o środowisko.

Nasi klienci sami coraz bardziej interesują się rozwiązaniami ekologicznymi. Najczęściej pytają o cztery kluczowe technologie: rekuperację, pompy ciepła, panele fotowoltaiczne i zbiorniki na deszczówkę. Widzimy rosnącą świadomość ekologiczną kupujących i nie tylko odpowiadamy na aktualne potrzeby rynku, ale także aktywnie kreujemy własne „zielone standardy”.

Odpowiadamy na potrzeby klientów, dlatego w naszych inwestycjach oprócz czterech wymienionych rozwiązań oferujemy między innymi energooszczędne oświetlenie LED oraz stacje ładowania aut elektrycznych. Ponadto, wykorzystujemy naturalne materiały wykończeniowe, a na dachach naszych inwestycji sadzimy rośliny, wzbogacając tym samym bioróżnorodność budynków. Mieszkania z eko-technologiami w dłuższej perspektywie oznaczają niższe koszty eksploatacji oraz większy komfort życia. To wartościowa inwestycja w przyszłość – własną i naszej planety.

Renata Mc Cabe - Kudla, Country Manager w Grupo Lar Polska

Zwracamy dużą uwagę na rozwiązania sprzyjające ochronie środowiska. Ostatnie inwestycje realizujemy tak, by mieć certyfikat BREEAM. Oczywiście, zielone rozwiązania mają lekki wpływ na ceny mieszkań, ale wierzymy, że w dłuższym okresie są one korzystne dla klienta. 

Wojciech Wilhelm Zhang-Czabanowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

W odpowiedzi na rosnące znaczenie zrównoważonego budownictwa oraz coraz większą świadomość nabywców aktywnie wdrażamy rozwiązania technologiczne i środowiskowe, które sprzyjają oszczędnościom eksploatacyjnym, poprawiają komfort życia i wspierają ochronę środowiska. W realizowanej inwestycji Stacja Ligocka w Katowicach zastosowane zostało szereg nowoczesnych rozwiązań ekologicznych. Należą do nich m.in.: instalacje fotowoltaiczne zasilające części wspólne oraz garaże, energooszczędne okna o podwyższonych parametrach izolacyjnych (termicznych i akustycznych), oświetlenie LED z czujnikami ruchu oraz zielone tarasy i ogródki, wspierające retencję wody oraz mikroklimat osiedla.

Równolegle z wdrażaniem konkretnych rozwiązań technicznych pracujemy nad własnymi wewnętrznymi standardami środowiskowymi, inspirowanymi m.in. Warszawskim Standardem Zielonego Budynku. Celem jest systematyczne podnoszenie jakości projektów w zakresie efektywności energetycznej, wykorzystania odnawialnych źródeł energii, a także tworzenia funkcjonalnych i zielonych przestrzeni wspólnych.

Choć zastosowanie technologii ekologicznych może nieznacznie wpłynąć na koszt realizacji inwestycji, to w dłuższej perspektywie przekłada się na niższe koszty utrzymania lokalu i większą wartość nieruchomości. Klienci coraz częściej dostrzegają te korzyści. Zwracają uwagę, nie tylko na energooszczędność i zieleń w otoczeniu, ale również na nowoczesne udogodnienia, takie jak np. system klucza generalnego zwiększający wygodę codziennego życia. Inwestycja Stacja Ligocka odpowiada na te oczekiwania. To projekt łączący nowoczesną architekturę z kameralną zabudową, zielonymi przestrzeniami i dogodnym dostępem do infrastruktury miejskiej.

Dariusz Pawlukowicz, wiceprezes zarządu Vantage Development S.A. 

Vantage Rent, marka mieszkań na wynajem należąca do Vantage Development, dąży do poprawy jakości życia najemców, nie zapominając przy tym o trosce o środowisko. Jej misja opiera się na tworzeniu nowoczesnych, funkcjonalnych budynków, które odpowiadają na potrzeby mieszkańców dużych miast, przy jednoczesnym wdrażaniu innowacyjnych, niskoemisyjnych technologii.

Firma konsekwentnie realizuje Strategię ESG na lata 2024–2028, opartą na trzech głównych filarach: środowiska, społeczeństwa oraz ładu korporacyjnego. Integralnym elementem tych działań jest Zielony Standard – kompleksowy zbiór wytycznych projektowych i wykonawczych, którego celem jest ograniczenie wpływu na środowisko, ochrona bioróżnorodności, efektywne gospodarowanie zasobami oraz podnoszenie jakości życia najemców.

Standard ten jest corocznie audytowany i aktualizowany, co pozwala na jego dostosowanie do dynamicznie zmieniających się uwarunkowań środowiskowych i społecznych. Opiera się na czterech kluczowych filarach: wdrażaniu rozwiązań niskoemisyjnych, w tym wspierających elektromobilność i mikromobilność; ochronie bioróżnorodności; racjonalnym zarządzaniu zasobami wodnymi i wspieraniu małej retencji, a także na promowaniu idei Human Balance Standard oraz koncepcji 15-minutowego miasta. Co istotne, wszystkie inwestycje zrealizowane przez spółkę Vantage w 2024 roku w pełni spełniają wymagania Zielonego Standardu.

W ramach przyjętej Strategii ESG w budynkach Vantage Rent wdrażane są m.in. zielone dachy czy stacje ładowania aut elektrycznych. Ważną częścią działalności marki jest także dbanie o dobrobyt najemców, a co za tym idzie, wspieranie wśród nich zdrowego stylu życia. Poprzez pionierski program Vantage Club organizowane są bezpłatne przeglądy rowerowe, a wiosną tego roku uruchomiono pierwszą prywatną siłownię w ramach strefy Vantage Active – dostępnej bezpłatnie dla najemców.

Poprzez stworzenie marki Vantage Rent podnosimy standardy na rynku PRS, tworząc przestrzenie, które łączą komfort najemców z odpowiedzialnością wobec środowiska i społeczeństwa. Nasi klienci, głównie młodzi, świadomi zmian klimatycznych najemcy– doceniają prośrodowiskowe inicjatywy, zwłaszcza te, które bezpośrednio przekładają się na ich codzienny komfort i oszczędności.  

Sztandarowym przykładem wdrożenia przez nas rozwiązań przyjaznych środowisku jest inwestycja Braniborska 58 we Wrocławiu, oddana do użytku w ubiegłym roku. Na jej dachu zamontowaliśmy instalację fotowoltaiczną, która pozwala korzystać z odnawialnych źródeł energii. Mieszkania wyposażono również w system Smart Home (inteligentne termostaty, włączniki światła, czujniki zalania), który pozwala na optymalizację zużycia energii, ale również zwiększa wygodę i bezpieczeństwo naszych najemców. W sezonie wakacyjnym, gdy mieszkańcy wyjeżdżają na urlop i np. zapomną wyłączyć światło, mogą to zrobić zdalnie, korzystając z aplikacji. Dzięki temu mają realną kontrolę nad zużyciem energii w swoim mieszkaniu.

Piotr Jakubowski, Project Director BPI Real Estate Poland

Naszym celem jest realizacja coraz bardziej zrównoważonych inwestycji, które powstają z troską o komfort bieżących użytkowników i przyszłych pokoleń. Grono naszych klientów stanowią osoby znające obecne trendy, bacznie przyglądające się temu jak polski rynek dostosowuje się do norm europejskich, mających świadomość, że projekty bardziej zrównoważone, nie tylko są bardziej zachowują swoją wartości w czasie, ale charakteryzują się również niższymi kosztami eksploatacji.

Zasady zrównoważonego rozwoju są wpisane w DNA naszej firmy, co oznacza, że każda inwestycja, zgodnie z naszymi wewnętrznie opracowanymi standardami, jest projektowana z myślą o efektywności energetycznej, zmniejszeniu zapotrzebowania na energię nieodnawialną oraz niższych kosztach eksploatacji dla mieszkańców. To wyróżnia nasze projekty i sprawia, że cieszą się dużym zainteresowaniem. Tworząc miastotwórcze projekty z myślą o potrzebach przyszłych pokoleń z ekologicznymi rozwiązaniami postanowiliśmy iść o krok dalej. Zdecydowaliśmy się na realizację wielu inwestycji zgodnie z wymogami certyfikacji BREEAM, jednej z najbardziej uznanych na świecie metod oceny zrównoważonych budynków. Dla dwóch naszych inwestycji, Bernadovo w Gdyni i Chmielna Duo w Warszawie, aplikujemy o certyfikat BREEAM na poziomie Very Good. Ta certyfikacja nie tylko definiuje najlepsze praktyki w zakresie projektowania, budowy i użytkowania obiektów zgodnie z koncepcją zrównoważonego rozwoju. Dodatkowo, od nas jako dewelopera wymaga stosowania atestowanych materiałów, monitorowania zużycia wody i energii oraz ochrony lokalnej flory i fauny.

W naszych inwestycjach, poza panelami słonecznymi stosujemy wiele rozwiązań ekologicznych jak m.in. ekstensywna roślinność oraz infrastruktura wspierająca bioróżnorodność, zielone i białe dachy, jasne elewacje, pompy ciepła, specjalnie zaprojektowane systemy retencjonowania wody wykorzystujące wodę deszczową, linie kroplujące do podlewania roślin, stanowiska do ładowania aut elektrycznych, czy stojaki, stacje serwisowe i myjki dla rowerów.

Uwzględniamy wdrożenie zasad ESG w celu realnego zmniejszenia śladu węglowego generowanego przez sektor nieruchomości, ale również aby nasze projekty zachowywały swoją wartość w przyszłości i miały niższe koszty eksploatacji. Planujemy kontynuować w Polsce realizację nieruchomości mieszkaniowych z segmentu premium w zgodzie z wytycznymi ESG. Obecnie we wszystkich projektach w Polsce wdrażamy zielone rozwiązania i intensywnie przygotowujemy się do uruchomienia nowych, coraz bardziej zrównoważonych inwestycji w przyszłości.

Przy realizacji naszych inwestycji coraz częściej sięgamy po innowacyjne rozwiązania, takie jak zielony beton, drewno konstrukcyjne czy prefabrykaty, które charakteryzują się niższym śladem węglowym i wysoką efektywnością. Jednocześnie badamy ślad węglowy naszych projektów, dążąc do jego obniżenia, i jesteśmy gotowi inwestować więcej w jakość naszych inwestycji, ponieważ zdajemy sobie sprawę z ich wpływu na życie przyszłych pokoleń.

Aleksandra Słodka, architekt przestrzeni w Archicom

W naszych inwestycjach od lat stawiamy na rozwiązania, które sprzyjają środowisku i poprawiają komfort codziennego życia. Od zielonych dachów, przez panele fotowoltaiczne i retencję wody deszczowej, aż po wodoprzepuszczalne nawierzchnie i jasne elewacje, co wpływa na ograniczenie zjawiska miejskiej wyspy ciepła. Tam, gdzie to możliwe, zachowujemy istniejącą zieleń, a każdy projekt wzbogacamy o nowe nasadzenia. Równolegle trwają prace nad wewnętrznym zielonym standardem, który będzie zbiorem wytycznych, dla całej naszej działalności. 

Choć wdrażanie ekologicznych rozwiązań często wiąże się z wyższymi kosztami na etapie realizacji, wiele z nich przekłada się na realne oszczędności w dalszym funkcjonowaniu inwestycji, np. w zakresie zużycia energii. Coraz więcej klientów zwraca uwagę na te aspekty, zieleń i jej otoczenie to jeden z najczęściej wskazywanych atutów inwestycji. Trend ten wzmacnia się z roku na rok, a ekologia przestaje być tylko wartością dodaną. Staje się jednym z fundamentów współczesnego myślenia o mieszkaniu. 

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Od kilku lat konsekwentnie wprowadzamy do naszych projektów nowoczesne, ekologiczne rozwiązania, które wspierają zarówno oszczędność energii, jak i ochronę środowiska. Stosujemy m.in. energooszczędne systemy ogrzewania i oświetlenia LED, a także rozwiązania pozwalające na retencję i ponowne wykorzystanie wody opadowej. Coraz częściej wykorzystujemy także inteligentne systemy zarządzania zużyciem mediów, które pozwalają mieszkańcom realnie kontrolować i ograniczać rachunki.

Obserwujemy, że nasi klienci są coraz bardziej świadomi ekologicznie i zwracają uwagę na „zielone” rozwiązania przy wyborze mieszkania. Szczególnie doceniane są technologie przekładające się bezpośrednio na obniżenie kosztów eksploatacyjnych oraz te, które poprawiają komfort życia, jak np. zielone dachy, stojaki na rowery czy stacje ładowania pojazdów elektrycznych.

Przygotowujemy się również do wdrożenia własnych, wysokich „zielonych standardów” dla nowych inwestycji. Dążymy do tego, aby wszystkie nasze projekty spełniały wymagania nie tylko krajowych, ale i europejskich norm w zakresie zrównoważonego budownictwa. Oczywiście, wdrażanie ekologicznych technologii wiąże się z pewnym wzrostem kosztów inwestycyjnych, ale w dłuższej perspektywie przekłada się to na realne oszczędności dla mieszkańców i wyższą wartość nieruchomości.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

Wśród naszych klientów obserwujemy coraz większe zainteresowanie kwestiami związanymi z ekologicznymi i energooszczędnymi rozwiązaniami stosowanymi w inwestycjach mieszkaniowych. Kupujący kierują się nie tylko troską o środowisko. Dostrzegają także konkretne korzyści, takie jak wyższy komfort codziennego życia oraz niższe koszty eksploatacji. Szczególną uwagę przykładają do standardu wykończenia mieszkań i części wspólnych pod kątem efektywności energetycznej. Istotne są dla nich również liczba i zagospodarowanie terenów zielonych z uwzględnieniem ich charakteru i różnorodnej roślinności oraz infrastruktura wspierająca mobilność ekologiczną.

Naszym celem jest tworzenie osiedli, które łączą wysoką jakość wykonania, nowoczesne technologie oraz dbałość o środowisko. Dlatego w inwestycjach stosujemy rozwiązania, takie jak energooszczędne oświetlenie LED, czujniki ruchu i zmierzchu, nowoczesną termoizolację i trzyszybowe okna, które podnoszą efektywność energetyczną budynków. Budujemy osiedla tak, by zapewnić maksymalną powierzchnią biologicznie czynną. Projektujemy urozmaicone tereny zielone wypełnione bogatą roślinnością, łąki kwietne oraz zielone ściany i dachy, które wpływają na poprawę mikroklimatu i jakości powietrza. Wdrażamy także systemy retencji wód opadowych.

Wiemy także, jak ważne jest propagowanie i wspieranie mobilności ekologicznej, szczególnie w dużych miastach, takich jak Wrocław. Dlatego w tym aspekcie mieszkańcom naszych osiedli zapewniamy praktyczne udogodnienia – tworzymy parkingi dla samochodów elektrycznych i miejsca do ich ładowania oraz rozbudowujemy infrastrukturę rowerową, w postaci ścieżek spacerowo-rowerowych, licznych stojaków na rowery i stacji ich napraw. W kolejnych projektach planujemy poszerzanie zakresu ekologicznych rozwiązań.

 

Jakie wzięcie mają największe mieszkania deweloperskie i domy

Jak sprzedają się największe, nowe mieszkania i domy? Jaka grupa nabywców decyduje się na ich zakup? Jaką mają powierzchnię? W których projektach deweloperskich je znajdziemy? W jakiej cenie? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

Agnieszka Majkusiak, dyrektor sprzedaży Atal

Z uwagi na wysokie koszty finansowania, duże mieszkania są teraz rzadziej wybierane przez nabywców korzystających z kredytu hipotecznego. Są one natomiast kupowane przez klientów gotówkowych, których udział w rynku stanowi około 30-40 proc. całkowitego popytu i ten poziom jest dość stabilny. Ogólne spowolnienie przekłada się na zmniejszenie wolumenu także w tym segmencie, ale nie jest tak, że popyt zamarł tutaj całkowicie.

Często duże mieszkania nabywają osoby posiadające spory wkład własny i tylko wspomagające zakup kredytem. Wielu z nich zbywa mniejszą nieruchomość, a środki z jej sprzedaży przeznacza na większy lokal.

Z uwagi na naszą bardzo szeroką ofertę w ośmiu największych aglomeracjach w Polsce, również są w niej duże mieszkania, których powierzchnia przekracza 100 mkw. Procentowo stanowią jednak najmniejszą część sprzedażowego portfolio. Zazwyczaj planujemy je w prestiżowych inwestycjach klasy premium lub jako pewną część w projektach o profilu rodzinnym.

Sporo takich jednostek o powierzchni 100 mkw. i większej klienci znajdą w naszych katowickich projektach: Atal Olimpijska, Atal Sky+ oraz Atal Francuska Park. Ich ceny rozpoczynają się od około 900 tys. zł. Nieco powyżej tego pułapu cenowego mieszczą się apartamenty w Łodzi w inwestycjach Modern Helenów, Hipoteczna Park oraz Atal Ogrody Geyera Apartamenty.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

Sprzedaż dużych mieszkań nie ulega znaczącym zmianom, choć w ostatnim czasie widzimy niewielki wzrost zainteresowania lokalami czteropokojowymi. Na zakup większego lokalu decydują się osoby o ugruntowanej sytuacji finansowej, kupujące mieszkanie za gotówkę lub wspomagające się w niewielkim stopniu kredytem hipotecznym, dlatego ta grupa klientów jest stosunkowo stabilna. Dla nich najważniejszym impulsem zakupu jest znalezienie oferty w konkretnej lokalizacji, często niedaleko miejsca, gdzie już mieszkają w cenie mieszczącej się w ich budżecie. Największe zainteresowanie dużymi lokalami obserwujemy w dzielnicach, w których istnieje już rozwinięta tkanka miejska i jest potencjał tzw. „klientów z sąsiedztwa”. Duże mieszkania dostępne są we wszystkich naszych inwestycjach, a ich cena w zależności od projektu zaczyna się już od 7900 zł/mkw.

Renata Mc Cabe - Kudla, Country Manager w Grupo Lar Polska

Nie mamy obecnie w planach sprzedaż takich mieszkań. Zwykle duże lokale sprzedają się w drogich inwestycjach w centrum. W tej chwili nie mamy takich w ofercie, ale rozważamy taki projekt w najbliższych latach. Są to mieszkania drogie dla wymagających klientów. 

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

W obecnej sytuacji rynkowej zauważamy, że największe mieszkania, czyli te o powierzchni przekraczającej 80-90 mkw., cieszą się stabilnym zainteresowaniem, choć ich nabywcy stanowią bardziej wyselekcjonowaną grupę w porównaniu do segmentu mieszkań kompaktowych. Kupującymi największe lokale są przede wszystkim rodziny wieloosobowe, klienci poszukujący mieszkań premium oraz inwestorzy.

Pomimo wyzwań związanych z wyższymi cenami i ograniczeniami kredytowymi, segment większych mieszkań pozostaje atrakcyjny dla tych klientów, którzy dysponują większym budżetem lub stabilnym finansowaniem. Obserwujemy, że decyzje o zakupie większego mieszkania często wiążą się z dłuższą refleksją i bardziej przemyślanym procesem zakupowym. Klienci ci zwracają szczególną uwagę na lokalizację, jakość wykonania oraz dodatkowe udogodnienia, takie jak przestronne balkony, miejsca parkingowe czy dostęp do infrastruktury rekreacyjnej. Dostosowujemy ofertę również do tych oczekiwań, oferując mieszkania o wyższym standardzie wykończenia oraz projekty z dużą dbałością o detale i funkcjonalność.

Podsumowując, choć największe mieszkania stanowią węższy segment rynku, pozostają ważnym elementem naszej oferty i cieszą się zainteresowaniem klientów, którzy szukają komfortu, przestrzeni i jakości na najwyższym poziomie. Największe mieszkania mamy dostępne w inwestycjach Nowa Wałowa, Port Popowice, WENDY, Leszczyńskich (Gdańsk), Osiedle Kameralne, Rytm Mokotowa (Warszawa). Mieszkania mają powierzchnię od 100 do 140 mkw., a ceny zaczynają się od 1,4 mln zł.

Wojciech Wilhelm Zhang-Czabanowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

W obecnych warunkach rynkowych duże mieszkania nadal cieszą się zainteresowaniem, choć proces decyzyjny w ich przypadku bywa dłuższy niż w segmencie lokali o mniejszym metrażu. Zakup takich nieruchomości to często decyzja długoterminowa, wymagająca przemyślenia i dopasowania do zmieniających się potrzeb życiowych. Na zakup dużych lokali najczęściej decydują się rodziny z dziećmi, a także osoby poszukujące przestronnych mieszkań z myślą o stałym zamieszkaniu – często z wydzieloną przestrzenią do pracy zdalnej lub odpoczynku.

W ofercie Grupy Waryński największe mieszkania mają powierzchnię od 90 do 112 mkw. i są dostępne w inwestycji Stacja Ligocka, realizowanej w Katowicach. To nowoczesny projekt zlokalizowany w dobrze skomunikowanej części miasta, z dostępem do infrastruktury i terenów zielonych. Ceny tych lokali mieszczą się w przedziale od 11 500 zł do 11 900 zł za mkw., w zależności od standardu wykończenia, lokalizacji w budynku oraz dostępnych udogodnień – takich jak tarasy, miejsca postojowe czy widok na zieleń.

Katarzyna Kwiatkowska, Sales Office Manager Warszawa, Matexi Polska

Większe mieszkania wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem, zarówno w projektach już wybudowanych, jak i tych, których budowa jest w początkowym stadium, a termin oddania kluczy planowany jest na 2026 rok.  Przeważającą grupą nabywców takich mieszkań są rodziny 3-4 osobowe, które cenią sobie wygodną lokalizację, dobrze rozwiniętą infrastrukturę w okolicy, a także udogodnienia w postaci ogródka lokatorskiego czy tarasu przynależnego do mieszkania.

Matexi posiada w ofercie mieszkania nawet o powierzchni 161 mkw. w świetnie zlokalizowanym projekcie Sady Żoliborz przy ulicy Anny German. W drugim etapie tej inwestycji oferujemy lokale o powierzchni ok. 115 -127 mkw. w cenie od ok. 3 085 000 zł. Dla osób ceniących sobie bliskość centrum i wielkomiejski styl życia oferujemy apartamenty o pow. 108 mkw. w inwestycji Żelazna 54. A jeśli ktoś poszukuje komfortowej przestrzeni, zapewniającej cztery pokoje w kompaktowym metrażu ok 80 -89 mkw., to w inwestycjach Splot Wola oraz XYZ Place takie mieszkania oferujemy w kwocie od ok 1 204 000 zł do 2 060 000 zł.

Barbara Marona, Sales Office Manager Kraków, Matexi Polska

Większe mieszkania, zwłaszcza te z trzema lub więcej pokojami, niezmiennie cieszą się dużym zainteresowaniem, szczególnie wśród rodzin, które szukają wygodnej, docelowej przestrzeni do życia. Obecna sytuacja rynkowa nie zmienia tego trendu, klienci nadal poszukują funkcjonalnych i dobrze zaprojektowanych większych lokali. Takie lokale cieszą się zainteresowaniem wśród rodzin z dziećmi lub tych planujących potomstwo.

Największe lokale z naszej oferty znajdują się w inwestycji Takt Lirników i posiadają powierzchnię około 83 mkw. przy cenie ok. 1 320 000 zł - są to mieszkania czteropokojowe. Mieszkania czteropokojowe  i pięciopokojowe są również dostępne w inwestycji Apartamenty Portowa, gdzie powierzchnia mieszkań z czterema pokojami wynosi od 75 mkw. do 92 mkw., a największe mieszkanie z pięcioma pokojami ma powierzchnię 123 mkw. Ceny takich mieszkań zaczynają się w tej inwestycji od 1 753 000 zł.

Marcin Malka, Prezes Zarządu Real Management S.A.

Przy cenach domów w przedziale 3,5-5 mln zł klienci są oczywiście bardzo selektywni i nie podejmują pochopnych decyzji zakupowych. Sprzedaż domów w takim segmencie nigdy nie osiąga poziomu porównywalnego ze standardowym rynkiem mieszkaniowym. Jednocześnie sektor premium jest bardziej odporny na zmiany nastrojów konsumentów oraz zmiany w dostępności finansowania - obecnie obserwujemy raczej stabilizację na poziomie popytu i podaży. Jeśli chodzi o grupę klientów, którzy decydują się na zakup domów w naszym osiedlu Neo Natolin, są to najczęściej przedsiębiorcy, przedstawiciele najwyższej kadry zarządzającej oraz osoby wykonujące wolne zawody. W tej chwili realizujemy drugi etap projektu Neo Natolin z 26 domami. W ciągu najbliższych 6-9 miesięcy naszą ofertę uzupełnimy o kolejne 32 domy.

Michał Witkowski, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper

Od 2024 roku sprzedajemy przede wszystkim duże mieszkania i od kilkunastu miesięcy notujemy szczególnie wysoką średnią powierzchnię sprzedawanych lokali. Nasza oferta reprezentuje wyższy standard niż przeciętna rynkowa, dlatego dbamy o odpowiedni udział większych mieszkań w jej strukturze. Na ich zakup decydują się nabywcy dysponujący środkami własnymi oraz zamożni klienci, którzy pomimo wysokich stóp procentowych, posiadają odpowiednią zdolność kredytową. Ta grupa kupujących poszukuje mieszkań o podwyższonym standardzie w inwestycjach łączących nowoczesną architekturę, atrakcyjną lokalizację, wysoką dbałość o części wspólne oraz liczne udogodnienia dla mieszkańców, które podnoszą komfort codziennego życia.

Mieszkania o dużych metrażach oferujemy we wszystkich wrocławskich inwestycjach. Na osiedlu Lokum Porto, zlokalizowanym na Starym Mieście, dysponujemy atrakcyjnymi lokalami o powierzchni przekraczającej 100 mkw., których ceny zaczynają się od 13 522 zł/mkw. Część z nich to apartamenty o standardzie premium. Największy liczy aż 152 mkw., a w jego skład wchodzi pięć pokoi, dwie garderoby i dwie łazienki, a także imponujący taras o powierzchni 69 mkw. i loggia licząca 33 mkw.

 Na ukończonym osiedlu Lokum Verde, mieszczącym się na Zakrzowie, ostatnie największe lokale w naszej ofercie mają powierzchnię około 89 mkw.  Dostępne są w cenach od 10 498 zł/mkw. Z kolei w ofercie powstającego na Sołtysowicach osiedla Lokum la Vida największe mieszkania mają ponad 80 mkw., posiadają cztery pokoje i duże balkony. Ich ceny zaczynają się od 12 490 zł/mkw. Ostatnie gotowe lokale o dużym metrażu dostępne są również na kameralnym osiedlu Lokum Monte, znajdującym się w malowniczej Sobótce, niedaleko Wrocławia. Największy z nich ma 100 mkw. Jego cena to 6 971 zł/mkw.

Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland

Duże mieszkania, z uwagi na cenę zakupu to produkt skierowany głównie do osób zamożnych, czy klientów, którzy traktują ten zakup jako inwestycję i zabezpieczenie kapitału, ale także dla osób, które są zainteresowane tym typem nieruchomości z uwagi na własne potrzeby, jak komfort życia. Aktualnie w naszej ofercie najwięcej dużych, czteropokojowych mieszkań dostępnych jest w inwestycjach PianoForte i Bernadovo.

Agnieszka Gajdzik-Wilgos, Manager Sprzedaży Ronson Development

Największe mieszkania sprzedają się w sposób stosunkowo przewidywalny, głównie wtedy, gdy decyzja o zakupie wynika z potrzeby zamiany na większy lokal. Taka potrzeba często determinuje zakup nawet w mniej korzystnych warunkach cenowych czy kredytowych. Zauważalna jest jednak tendencja do oszczędzania na metrażu. Klienci, wybierając np. mieszkania trzypokojowe, preferują mniejsze metraże, np. 60 mkw. zamiast 70 mkw. Główną grupą klientów, która decyduje się na zakup największych lokali są osoby zmieniające mieszkanie na większe ze względu na potrzeby życiowe

 Największe lokale w ofercie firmy to przestronne domy w inwestycji Nova Królikarnia w Warszawie o powierzchni 227 mkw. i cenie 5 513 000 zł. Wśród mieszkań największe metraże oferują: Zielono Mi II w Warszawie – 111 mkw. za 1 860 000 zł, Zielono Mi I w Warszawie – 94 mkw. za 1 438 000 zł, Nowe Warzymice 5.2 w Szczecinie – 103 mkw. za 1 067 000 zł, Viva III we Wrocławiu – 95 mkw. w cenie 1 110 000 zł, a także Grunwald Między Drzewami II w Poznaniu, gdzie największy lokal ma metraż 82 mkw. i kosztuje 886 304 zł.

Łukasz Šedovič, Sales Director w Trust Investment S.A.

W obecnej sytuacji rynkowej obserwujemy utrzymujące się zainteresowanie największymi mieszkaniami w naszej ofercie, szczególnie wśród klientów gotówkowych. Ten segment rynku jest relatywnie stabilny. Decyzje zakupowe podejmowane są przez osoby poszukujące komfortowej przestrzeni do życia, często z myślą o długoterminowym zamieszkaniu lub inwestycji w nieruchomość o podwyższonym standardzie.

Największe lokale w naszej ofercie mają powierzchnię sięgającą do 140 mkw. Są to przestronne apartamenty pięciopokojowe, w układzie narożnym, zapewniające lepsze doświetlenie i widok. Takie mieszkania dostępne są m.in. w naszej najnowszej inwestycji O27 Apartamenty Opolska w Katowicach, która cieszy się dużym zainteresowaniem ze względu na swoją lokalizację i jakość wykończenia części wspólnych. Ceny największych mieszkań w tej inwestycji rozpoczynają się od poziomu około 2,1 mln zł, w zależności od kondygnacji i ekspozycji.

Warto zaznaczyć, że klienci zainteresowani tego typu lokalami dokonują zakupu jeszcze na etapie realizacji inwestycji, co daje im większy wybór i możliwość ewentualnych zmian aranżacyjnych. Profil nabywcy największych mieszkań to najczęściej osoby o ugruntowanej sytuacji finansowej – przedsiębiorcy, przedstawiciele wolnych zawodów, a także rodziny z dziećmi, poszukujące alternatywy dla segmentu domów jednorodzinnych w granicach miasta.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

W obecnej sytuacji rynkowej największe mieszkania i domy wciąż znajdują swoich nabywców, choć grupa ta jest wyraźnie bardziej selektywna niż w segmencie popularnych mieszkań o mniejszym metrażu. Na zakup największych lokali decydują się najczęściej klienci, którzy wyrośli już z ograniczeń małych mieszkań w mieście i poszukują większej przestrzeni do życia w otoczeniu natury. To często osoby, które mogą sobie pozwolić na pracę zdalną i dla których liczy się codzienny komfort życia, bliskość szkoły czy sklepu, ale przede wszystkim przestrzeń i spokój.

W naszej ofercie posiadamy grunt z pozwoleniem na budowę wyjątkowych domów o powierzchni powyżej 170 mkw., położonych na dużych, 1000-metrowych działkach w Pomlewie. To propozycja skierowana do klientów, którzy szukają alternatywy dla miejskiego zgiełku i chcą mieszkać w naturalnej, zielonej przestrzeni z łatwym dostępem do infrastruktury lokalnej. Największe domy dostępne w tej lokalizacji to odpowiedź na potrzeby rodzin z dziećmi oraz osób ceniących prywatność i wysoki standard życia.

Piotr Ludwiński, dyrektor sprzedaży w Archicom

Na rynku nieruchomości duże mieszkania od zawsze stanowią niszę i to właśnie ich ograniczona dostępność sprawia, że cieszą się dużym zainteresowaniem wśród świadomych klientów. W strukturze sprzedaży nie dominują liczbowo, ale mają swoją stałą grupę odbiorców. Jeśli projekt jest dopracowany, a lokalizacja atrakcyjna, jak w przypadku naszej krakowskiej inwestycji Zakątek Telimeny, to mieszkania czteropokojowe sprzedają się już na etapie przedsprzedaży. Zainteresowanie większymi metrażami widzimy też w takich projektach, jak Modern Mokotów w Warszawie, Południk 17 we Wrocławiu czy Wieża Jeżyce w Poznaniu.

Najczęściej wybierają je osoby w wieku 30–50 lat, które szukają przestrzeni dla rodziny lub traktują zakup jako inwestycję. W większości są to klienci gotówkowi bez presji czasu i harmonogramów, skupieni na jakości, układzie funkcjonalnym i potencjale lokalizacji. Średnia powierzchnia takich mieszkań w naszej ofercie to około 85 mkw. dla czteropokojowych oraz ponad 100 mkw. dla pięciopokojowych lokali.

Czy deweloperzy zwalniają z produkcją mieszkań

Ilość wydawanych pozwoleń na budowę i rozpoczynanych projektów mieszkaniowych zmniejsza się. Czy firmy zmieniają plany i przesuwają terminy realizacji nowych inwestycji? Dlaczego? Jakie projekty wejdą na rynek jeszcze w tym roku? Sondę przygotował serwis nieruchomości dompress.pl.

 

Zbigniew Juroszek, prezes zarządu Atal

Wciąż wprowadzamy na rynek nowe projekty lub kolejne etapy realizowanych osiedli, w tym roku będzie to kilkanaście inwestycji. Nasza aktywność inwestycyjna wynika ze skali, z jaką działamy na ośmiu największych polskich rynkach oraz z przyjętej strategii. Zakłada ona zintensyfikowaną obecność rynkową, kosztem mniejszych i średnich graczy, którzy od dwóch lat nie wprowadzają lub nie rozpoczynają nowych inwestycji. Jest to dla nas szansa na zwiększenie udziału w rynku. Świadomie przygotowujemy się w ten sposób do ożywienia, które w naszej ocenie rozpocznie się już w drugiej połowie tego roku i potrwa w latach 2026-2027.

Rozpoczęcie wielu nowych projektów deweloperskich w ostatnich kilkunastu miesiącach wynikało również z dostępności firm podwykonawczych oraz cen materiałów budowlanych. Zabezpiecza to nas kosztowo przed efektem, jaki może wystąpić w związku z uruchomieniem KPO i innych środków unijnych oraz startem dużych projektów infrastrukturalnych.

Tomasz Kaleta, dyrektor zarządzający ds. sprzedaży i marketingu w Develii

Wszystkie projekty wprowadzamy do oferty w zaplanowanym terminie, a część nawet przyspieszamy. Ewentualne opóźnienia wynikają z przedłużających się procedur administracyjnych.

W tym roku planujmy rozszerzyć naszą ofertę w Gdańsku, wprowadzając do sprzedaży kolejny etap osiedla Południe Vita w Gdańsku oraz dwie zupełnie nowe inwestycje. Zaproponujemy klientom także kolejne etapy projektów na warszawskim Bemowie oraz osiedla Centralna Park w Krakowie. Naszym celem na ten rok jest wprowadzenie do oferty i rozpoczęcie budowy łącznie 3100-3300 mieszkań.

Renata Mc Cabe-Kudla, Country Manager w Grupo Lar Polska

Czas procedowania pozwolenia na budowę w Warszawie uległ znacznemu wydłużeniu w ostatnich latach, między innymi w związku z decyzjami środowiskowymi, umowami drogowymi i innymi czynnikami związanymi na przykład z infrastrukturą towarzyszącą inwestycji. Ma to znaczący wpływ na ilość wydanych pozwoleń na budowę. Wierzymy, że procedowanie pozwoleń na budowę ulegnie przyspieszeniu w najbliższych latach, co pozwoli zwiększyć ofertę dla klientów. Planujemy wprowadzenie jednej nowej inwestycji w tym roku oraz co najmniej trzech w następnym roku. 

Katarzyna Mirota, Head of Sales & Marketing, Matexi Polska

Pomimo wyzwań związanych z kosztami realizacji oraz ograniczonym dostępem do kredytów mieszkaniowych, konsekwentnie realizujemy swój długoterminowy plan rozwoju. Terminy rozpoczęcia nowych inwestycji pozostają zgodne z wcześniej przyjętym harmonogramem, a nasze działania opierają się na solidnym planowaniu, a nie na doraźnych reakcjach na krótkoterminowe zmiany rynkowe.

W maju br. uruchomiliśmy sprzedaż drugiego etapu prestiżowej inwestycji Sady Żoliborz, położonej w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Warszawy u zbiegu ulic Anny German i Zygmunta Krasińskiego. To elegancki, pięciokondygnacyjny budynek, w którym znajdzie się 66 komfortowych mieszkań o zróżnicowanych metrażach od 38 do 127 mkw Będzie to zarazem trzeci i ostatni budynek tworzący spójną, kameralną zabudowę osiedla, uzupełnioną o starannie zaprojektowane dziedzińce i zieleń.

W czerwcu planujemy wprowadzenie na rynek kolejnej inwestycji, tym razem przy ulicy Bukowińskiej na warszawskim Mokotowie, jednej z najlepiej skomunikowanych dzielnic stolicy. Projekt ten stanowi odpowiedź na utrzymujący się popyt na mieszkania w centralnych lokalizacjach i łączy wysoką jakość architektury z wygodą miejskiego życia. Równolegle przygotowujemy kolejne projekty, które zgodnie z przyjętym planem będą sukcesywnie trafiać na rynek. Obserwujemy sytuację rynkową z dużą uwagą, jednak wierzymy, że kluczem do stabilnego rozwoju jest konsekwencja i długofalowe podejście, oparte na jakości realizowanych inwestycji i realnych potrzebach nabywców.

Marcin Malka, prezes zarządu Real Management S.A.

Rynek domów jednorodzinnych nie jest tak podatny na zmiany koniunktury, ale oczywiście odczuwamy pośredni wpływ ochłodzenia nastrojów w całym sektorze mieszkaniowym. Ma to wpływ na zarządzanie projektem, jednak nie powoduje zmian w harmonogramach czy terminach rozpoczęcia nowych inwestycji. Z naszej perspektywy  większym wyzwaniem pozostaje długość procesu przygotowania inwestycji oraz związana z tym rozbudowana biurokracja. Obecnie jesteśmy w trakcie realizacji drugiego etapu osiedla domów jednorodzinnych Neo Natolin. W przygotowaniu mamy także kolejne etapy obejmujące 130 domów o łącznej powierzchni mieszkalnej 30 tys. mkw.

Joanna Chojecka, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu na Warszawę i Wrocław w Grupie Robyg

Według dostępnych danych rynkowych widoczny jest spadek liczby wydawanych pozwoleń na budowę oraz rozpoczętych nowych inwestycji. To efekt m.in. niepewności związanej z kosztami realizacji, rosnącymi cenami materiałów, a także ograniczonym dostępem do finansowania po stronie nabywców, szczególnie w ostatnich kilkunastu miesiącach, kiedy rynek kredytów hipotecznych był pod dużą presją.

Podchodzimy jednak do planowania inwestycji długofalowo i strategicznie. Jesteśmy dużą, stabilną organizacją z doświadczeniem i zapleczem, które pozwala nam prowadzić nowe projekty także w mniej sprzyjających warunkach rynkowych. Zamiast wstrzymywać rozwój, dostosowujemy nasze działania do zmieniających się realiów. Analizujemy popyt lokalny, elastycznie zarządzamy harmonogramami i reagujemy na sygnały z rynku.

W 2025 roku planujemy wprowadzenie na rynek kolejnych inwestycji mieszkaniowych, zarówno w Warszawie, jak i w innych dużych miastach. Nasze działania są zgodne z założeniem, że mimo przejściowych spowolnień, deficyt mieszkaniowy w Polsce, przede wszystkim w największych aglomeracjach, wciąż pozostaje znaczący. To oznacza, że zapotrzebowanie na nowe mieszkania nie zniknie, a wręcz będzie narastać.

Podejmując decyzje o rozpoczęciu nowych projektów, zawsze kierujemy się nie tylko analizą opłacalności, ale także potrzebami przyszłych mieszkańców. Inwestycje, które dziś planujemy, będą odpowiadać nie tylko na popyt, ale też na nowe oczekiwania, takie jak zrównoważony rozwój, energooszczędność, dostęp do zieleni czy rozbudowana infrastruktura społeczna.

Łącznie w 2025 Grupa TAG w Polsce ma w budowie około 7300 mieszkań i lokali komercyjnych. Portfolio mieszkań na wynajem Grupy wyniosło ponad 3350 lokali. Aktualnie w ofercie ROBYG ma około 1900 lokali. W samym pierwszym kwartale 2025 roku wprowadzono do oferty nowe etapy w liczbie 1100 mieszkań m.in. w inwestycjach: Modern City i Modern Life w Warszawie, Początek Piątkowo w Poznaniu oraz Leszczyńskich i Szumilas w Gdańsku. Ponadto mamy pozwolenie na budowę około 2100 lokali.

Andrzej Gutowski, dyrektor Sprzedaży Ronson Development

Obserwujemy, że w obecnych realiach rynkowych deweloperzy opóźniają terminy rozpoczęcia realizacji nowych inwestycji. Proces uzyskiwania wymaganych zgód i decyzji administracyjnych nie ulega skróceniu – przeciwnie, często się wydłuża. Od dłuższego czasu zwracamy uwagę na ten problem. Brak realnych działań systemowych, takich jak uproszczenie procedur administracyjnych czy przyspieszenie wydawania decyzji, znacząco ogranicza możliwości szybkiego reagowania deweloperów na potrzeby rynku.

Niemniej jednak, pojawiają się pierwsze oznaki ożywienia, m.in. w postaci ruchów na stopach procentowych, które w średnim terminie mogą wpłynąć pozytywnie na aktywność inwestycyjną. Spodziewamy się, że przełom 2025 i 2026 roku przyniesie większą dynamikę na rynku, oczywiście przy odpowiednim dostosowaniu skali działań do chłonności poszczególnych lokalnych rynków.

Mimo trudnych warunków planujemy wprowadzenie nowych projektów. W Warszawie kontynuujemy realizację inwestycji Zielono Mi II oraz rozpoczynamy nowe przedsięwzięcia na Bemowie i Białołęce. We Wrocławiu przygotowujemy się do startu nowego projektu, natomiast w Poznaniu i Szczecinie rozwijamy kolejne etapy istniejących inwestycji.

Wojciech Wilhelm Zhang-Czabanowski, prezes zarządu Waryński S.A. Grupa Holdingowa

W obecnej sytuacji rynkowej, charakteryzującej się spadkiem liczby wydawanych pozwoleń na budowę oraz ograniczeniami w dostępie do kredytów mieszkaniowych, deweloperzy muszą elastycznie reagować na zmieniające się uwarunkowania ekonomiczne. Wymaga to dynamicznego dostosowania strategii inwestycyjnych oraz bardziej selektywnego podejścia do planowania nowych projektów.

Grupa Waryński, podobnie jak inni świadomi uczestnicy rynku, na bieżąco monitoruje sytuację i podejmuje decyzje o rozpoczęciu nowych inwestycji w oparciu o szczegółowe analizy popytu, lokalnych uwarunkowań oraz opłacalności projektów. Zdajemy sobie sprawę z rosnącego znaczenia jakości oferty, optymalizacji kosztów realizacji oraz elastyczności harmonogramów inwestycyjnych.

W 2025 roku rozpoczęliśmy realizację inwestycji Stacja Ligocka w Katowicach, projektu który wpisuje się w strategię rozwoju spółki w segmencie mieszkaniowym. Kolejna inwestycja planowana jest na rok 2026. O szczegółach dotyczących projektu poinformujemy po zakończeniu fazy analiz i przygotowań, które uwzględniają, zarówno warunki rynkowe, jak i potrzeby przyszłych nabywców.

Pomimo wyzwań, Grupa Waryński pozostaje aktywna na rynku, koncentrując się na rzetelnej realizacji rozpoczętych projektów i konsekwentnym budowaniu portfela przyszłych inwestycji. Naszym celem jest oferowanie mieszkań odpowiadających aktualnym realiom ekonomicznym, oczekiwaniom klientów oraz wysokim standardom jakości i funkcjonalności.

Mariusz Gajżewski, Head of Sales, Marketing and Communication BPI Real Estate Poland

Nie zamierzamy zmieniać naszych planów, związanych z kontynuacją działalności na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Będziemy koncentrować się przede wszystkim na realizacji inwestycji z segmentu premium i o podwyższonym standardzie, które dzięki silnemu naciskowi na jakość wykończenia, doskonałej lokalizacji oraz wysokiej efektywności energetycznej pozostają preferowanym wyborem wśród nabywców i są bardziej odporne na wahania popytu. Aktywnie pracujemy nad pozyskaniem nowych działek pod przyszłe inwestycje w Warszawie, gdzie kontynuujemy realizację najnowszego projektu PianoForte w pobliżu Parku Morskie Oko i Łazienek Królewskich. Przygotowujemy się również do uruchomienia, jeszcze w tym roku,  nowego, wieloetapowego projektu w Trójmieście, który w zależności od etapu realizacji będzie miał mieszane funkcje i oferował zarówno lokale o podwyższonym standardzie, jak i premium.

Damian Tomasik, prezes zarządu Alter Investment

Obserwujemy obecnie spadek liczby wydawanych pozwoleń na budowę i rozpoczynanych projektów mieszkaniowych. Wynika to przede wszystkim z wysokich kosztów realizacji oraz ograniczeń w dostępie do kredytów mieszkaniowych. Jednak nasza strategia zakłada aktywne poszukiwanie nowych, atrakcyjnych lokalizacji i elastyczne dostosowanie harmonogramów inwestycyjnych do realnych potrzeb rynku.

W ostatnim czasie sfinalizowaliśmy zakup gruntu w centrum Władysławowa. To grunt, który planujemy wprowadzić na rynek jeszcze przed wakacjami. Jest to atrakcyjna propozycja zarówno dla inwestorów, jak i klientów indywidualnych, poszukujących wyjątkowych lokalizacji nad morzem. Równolegle przygotowujemy kolejny projekt – budynek przeznaczony na wynajem instytucjonalny (PRS) w Gdańsku, w doskonałej lokalizacji przy nowej pętli tramwajowej na ulicy Warszawskiej. Ta inwestycja odpowiada na rosnące zapotrzebowanie na nowoczesne lokale na wynajem w dynamicznie rozwijających się dzielnicach miasta.

Pomimo wyzwań rynkowych, utrzymujemy aktywność inwestycyjną i elastycznie reagujemy na zmieniające się otoczenie gospodarcze. Wierzymy, że dzięki temu nasza oferta pozostanie atrakcyjna dla szerokiej grupy klientów.

Jacek Bugajski, Dyrektor Rozwoju Projektów w Archicom

Mimo wyzwań konsekwentnie realizujemy strategię wzrostu i uruchamiamy nowe projekty. W tym roku rozpoczęliśmy już sprzedaż kolejnych etapów osiedli Modern Mokotów w Warszawie i Zenit w Łodzi, a także nowych projektów, jak Apartamenty Gutenberga w ramach Towarowej 22 w Warszawie, inwestycja 29L w Krakowie czy Esencja II w Poznaniu. 

Niezmiennie analizujemy lokalny popyt i otoczenie makroekonomiczne, a decyzje inwestycyjne podejmujemy z uwzględnieniem potencjału danego rynku. Dysponujemy rozbudowanym bankiem ziemi i silnym zapleczem finansowym, co pozwala nam zachować gotowość do wprowadzania kolejnych inwestycji. Tempo ich uruchamiania dostosowujemy do realiów, nie tylko rynkowych, ale i administracyjnych. Obserwujemy istotne wydłużenie procedur, takich jak uzyskiwanie pozwoleń na budowę, co wpływa na harmonogramy realizacyjne w całej branży.