Jaką
najwyższą kwotę przeznacza większość kupujących na zakup mieszkań w
poszczególnych miastach? Jakie lokale są najczęściej wybierane? Sondę przeprowadził
serwis nieruchomości Dompress.pl
Mirosław Kujawski, członek zarządu Develia S.A.
Górna
granica kwoty, jaką klient jest w stanie przeznaczyć na zakup mieszkania zależy
od segmentu inwestycji i celu zakupu. W segmencie popularnym, gdzie klient
kupuje swoje pierwsze mieszkanie o układzie dwa pokoje z aneksem/kuchnią,
maksymalne kwoty zakupu wahają się od około 280 tys. zł w Katowicach, przez 350
tys. zł w Krakowie, Wrocławiu czy Gdańsku do ponad 400 tys. zł w Warszawie.
Janusz Miller, dyrektor ds.
sprzedaży i marketingu Home Invest
Realizujemy obecnie inwestycje wyłącznie na terenie
Warszawy. W związku z tym górna granica kwoty wydawanej na zakup lokalu zależy
przede wszystkim od rodzaju poszukiwanego przez nabywców mieszkania oraz
lokalizacji w konkretnej dzielnicy Warszawy. Na Targówku przykładowo najwięcej
osób poszukuje mieszkań do kwoty 400 tys. zł, a na Woli do 500 tys. zł.
Małgorzata Ostrowska, członek
zarządu i dyrektor Pionu Marketingu i Sprzedaży w J.W. Construction Holding
S.A.
Zbyt wiele zmiennych, jak lokalizacja,
standard wykonania, wyposażenie, odległość od centrum miasta, czy wreszcie
niedefiniowalne preferencje indywidualne praktycznie uniemożliwiają wyznaczenie
górnej granicy, akceptowalnej przez nabywców mieszkań w poszczególnych
miastach. Oczywiście najszybciej kupowane są mieszkania, których cena za metr kwadratowy
oscyluje w okolicy średniej statystycznej w danym mieście. Należy jednak
pamiętać, że różnice w cenie, nawet w obrębie jednego miasta, mogą sięgać
kilkudziesięciu procent z uwagi na lokalizację i inne czynniki cenotwórcze.
Praktycznie każda inwestycja jest dedykowana określonej grupie nabywców o
innych preferencjach, również cenowych.
Cezary Grabowski, dyrektor
sprzedaży i marketingu Bouygues Immobilier Polska
Działamy
głównie na rynku warszawskim, wrocławskim i poznańskim. Każdy z nich jest inny.
Dysproporcje widać na przykładzie średnich cen za metr kwadratowy. W Warszawie ich
poziom jest wyższy niż 10 tys. zł/mkw., a w Poznaniu ceny przekraczają 7 tys.
zł/mkw. Warto zwrócić uwagę na zmieniającą się strukturę oferty w miastach. Maleje
udział mieszkań najtańszych, a rośnie tych, których cena za metr jest wyższa od
średniej rynkowej. Osoby, które kupują pierwsze mieszkanie poszukają lokali
usytuowanych dalej od centrum w możliwie najkorzystniejszej cenie. Natomiast
osoby, dla których priorytetem jest centralna lokalizacja są skłonne zapłacić
więcej.
Wojciech Duda, wiceprezes Duda
Development
Nie
można mówić o tego rodzaju górnej granicy, ponieważ zawsze zachodzi tutaj zależność pomiędzy lokalizacją obiektu, jego
metrażem i jakością wykonania a właśnie ceną. Obecnie w naszej ofercie
najbardziej kosztowne propozycje to domy w zielonej, poznańskiej dzielnicy
Morasko w osiedlu Morasko Park. Najdroższe kosztują 850 tys. zł i cieszą się
zainteresowaniem naszych klientów.
Zuzanna
Należyta, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
Prowadzimy
sprzedaż mieszkań w Warszawie i Gdańsku. Linia oddzielająca wysokość całkowitych
kwot przeznaczanych na zakup lokali przebiera raczej pomiędzy typami
inwestycji. Ceny w segmencie popularnym w Gdańsku są porównywalne z tymi w
Warszawie. W przypadku inwestycji apartamentowych trudno mówić o górnej
granicy. W segmencie popularnym największym zainteresowaniem cieszą się lokale dwupokojowe
Wówczas całkowita kwota przeznaczana na zakup to około 350 tys. zł. W przypadku
inwestycji apartamentowych większość transakcji to kwoty od 700 tys. zł za
mieszkania dwupokojowe do kilku milinów za apartamenty.
Agnieszka Jaworska-Goździewska,
Marketing i PR Manager w Nickel Development
Dla
większości naszych klientów kluczowym kryterium oceny jest użyteczność
mieszkania lub domu, a nie jego cena. Nasze produkty są bardzo zróżnicowane, począwszy
od luksusowych apartamentów w najbardziej prestiżowej dzielnicy Poznania w
przypadku Willi przy Parku Wodziczki, po mieszkania na przedmieściach w
podpoznańskiej Dąbrówce, oferujące wysoki stosunek jakości do ceny. Mogę jednak
powiedzieć, że nie są odosobnione sytuacje, w których klienci decydują się
przekroczyć początkowo zakładany budżet, aby zamieszkać w miejscu, które
spełnia ich wszystkie wymagania. Uwagę zwraca też fakt, że wiele osób poszukuje
lokali z możliwie dużą liczbą pomieszczeń w porównaniu do danej powierzchni.
Mówimy o nich - przez analogię do samochodów - że to mieszkania kompaktowe.
Magdalena
Gąsienica-Samek, p.o. dyrektor marketingu Red - Real Estate Development
Trudno mówić o górnej granicy ceny. To, ile nabywcy wydają na
mieszkanie, zależy od wielu czynników, m.in. od ich zamożności, zdolności
kredytowej i od kwoty, jaką planują na mieszkanie przeznaczyć. Duże znaczenie
mają również oczekiwania wobec lokalizacji, standardu i relacji ceny do
jakości. Pamiętajmy, że ceny mieszkań dyktuje rynek. W przypadku mieszkań w Warszawie
średnia cena za mkw. przekroczyła 10 tys. zł. W grupie największych rynków jest
też Trójmiasto, Kraków, Wrocław, Poznań i Łódź. Przykładowo, w naszym Red Parku
ceny zaczynają się od 6,2 tys. zł za mkw. To pokazuje, że w dużym mieście,
jakim jest Poznań, można znaleźć mieszkanie w świetnej lokalizacji w
cenie, która może odpowiadać wielu nabywcom.
Joanna Chojecka,
dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Robyg SA.
Na polskim rynku mieszkaniowym od wielu lat popyt przerasta
podaż, a potrzeby mieszkaniowe Polaków wciąż są duże. Mimo nieuniknionego
wzrostu cen mieszkań, związanego m.in. z cenami materiałów budowlanych, wciąż
duże zapotrzebowanie rynkowe skutkuje utrzymaniem zainteresowania zakupem
mieszkania. Nadal najpopularniejszy segment to lokale dwu i trzypokojowe w
metrażach 40-60 mkw. o dobrym stosunku ceny do jakości. Górne granice cenowe w
poszczególnych miastach to około 1,5 mln zł w Warszawie, we Wrocławiu 660 tys.
zł, natomiast w Gdańsku 1,2 mln zł.
Andrzej Gutowski, wiceprezes
Ronson Development, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu
Wśród klientów kupujących mieszkania za gotówkę, możemy
właściwie mówić przede wszystkim o psychologicznej granicy cenowej, a ta
granica w ostatnich latach wyraźnie przesuwa się w górę. Niegdyś taką granicą
był poziom około 300 tys. zł dla mieszkania dwupokojowego, czy około 400 tys.
zł dla mieszkania trzypokojowego. Dziś nikogo nie dziwią oferty deweloperów i
transakcje opiewające na znacznie większe kwoty. Wiele zależy od samych
projektów, w tym ich lokalizacji, jak i poszczególnych nabywców. Ich gotowość
do nabycia drogiego mieszkania często nie wynika tylko z możliwości
finansowych, ale również jest podyktowana emocjami.
O rzeczywistej granicy cenowej możemy z kolei mówić w
przypadku klientów kupujących mieszkanie na kredyt. Tę granicę wyznacza de
facto bank, wyliczając zdolność kredytową danej osoby. Zależy ona natomiast od
indywidualnej oceny, więc również trudno wskazać w tym przypadku jedną,
konkretną kwotę.
Aleksandra Goller, dyrektor ds. sprzedaży i
marketingu w spółce mieszkaniowej Skanska
Trudno mówić o granicach, najważniejsze w naszej
branży to trafić z ofertą w oczekiwania klientów. Do naszych biur sprzedaży
przychodzą osoby o różnorodnych potrzebach. Nie dla wszystkich cena jest
najistotniejsza. Liczy się standard wykończenia, jakość, marka i pełen pakiet
dodatkowych usług. Jeżeli zyskają pewność, że to u nas zmaterializują swoje
marzenia o mieszkaniu idealnym – po prostu je kupią.
Jarosław Kozak, wiceprezes w
Waryński S.A. Grupa Holdingowa
Potencjalny
nabywca mieszkania na wynajem zwraca przede wszystkim uwagę na lokalizację, powierzchnię
oraz na koszty, jakie musi ponieść na zakup i wykończenia lokalu, tak aby
satysfakcjonował go zwrot z inwestycji w ciągu kilku lat.
Wojciech Chotkowski, prezes
zarządu Aria Development
Górna
kwota jest dla nas trudna do określenia ze względu na to, że nasze mieszkania
należą do najtańszych nieruchomości na stołecznym i podstołecznym rynku. Ceny
mieszkań w Osiedlu Natura w Wieliszewie zaczynają się od 4290 zł/mkw., zaś w
Osiedlu Łomianki od 5150 zł/mkw. W obu inwestycjach największy popyt jest na
mieszkania najtańsze, w cenie do 250 tys. zł.
Zbigniew
Juroszek, prezes Atal
Ceny
mieszkań nie powinny w najbliższych kwartałach ulegać większym wahaniom.
Zakładamy stabilizację stawek cenowych z możliwym, niewielkim trendem
wzrostowym. Zeszłoroczne wyniki sprzedaży udowadniają, że jest to poziom
akceptowalny dla klientów.
Sebastian Barandziak, prezes
zarządu Dekpol Deweloper
W
ramach naszych inwestycji najwyższa ofertowa cena oscyluje w granicach 1,7 mln
zł – 1,75 mln zł brutto. Dotyczy bardzo atrakcyjnego i luksusowego apartamentu
o powierzchni około 85 mkw. w kompleksie Sol Marina. To prestiżowy projekt z
własną mariną jachtową położony jest na Wybrzeżu Gdańskim. Powstaje w otoczeniu
dziewiczej przyrody, a jednocześnie zaledwie kilka kilometrów od centrum
Gdańska. Lokalizacja, wysoki standard nieruchomości oraz wiele dodatkowych
funkcjonalności sprzyjających aktywnemu wypoczynkowi to olbrzymie atuty tej
inwestycji.
Autor: Dompress